部分二三線城市銀行下調(diào)首套房貸款利率 嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策

，銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。

具體來看，對(duì)于有剛需和改善性需求且自身有財(cái)務(wù)支付能力的購房者

，要給予相應(yīng)的貸款支持;但對(duì)于投資性甚至投機(jī)和炒賣的，要嚴(yán)格進(jìn)行管控，設(shè)定嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，有的將不予支持，有的要提高利率的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從中國工商銀行獲悉

，對(duì)于房貸利率，該行將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策要求和市場需求，按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則合理確定利率政策。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則

，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。

其中

，一二線和三四線城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進(jìn)行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點(diǎn)，適當(dāng)松動(dòng)過緊的行政管制措施;三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，對(duì)已完成去庫存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。

此外

，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。對(duì)于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解。

“就長效機(jī)制來看

，住房租賃供給格局將隨著國資房企在建項(xiàng)目集中入市而發(fā)生顯著變化，國資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運(yùn)營方案;預(yù)售制度改革或是長期方向，但短期可能暫緩;房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進(jìn)展