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三四線城市樓市 “小陽春”趨于消退房價穩(wěn)中有降

2019-04-26 11:05:11來源：中國經濟網(wǎng)

4月25日

，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201904)》

。報告關于住房市場運行最新動態(tài)的分析顯示，全國...

4月25日

，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201904)》

。報告關于住房市場運行最新動態(tài)的分析顯示

，全國房價繼續(xù)小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大

。報告預測認為

，一線、二線城市以小漲或微漲為主

，少數(shù)城市可能較快上漲

。三線、四線城市“小陽春”趨于消退

，房價將穩(wěn)中有降

。

中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，一季度部分市場出現(xiàn)小陽春的主要原因是信貸政策的寬松

，而現(xiàn)在來看

，一季度超過預期的經濟形勢，給房地產調控收緊空間

，因此部分城市小陽春可能遇到政策約束

。此外，一季度的樓市回暖也引起了監(jiān)管層的重視

，再次強調要堅持房子是用來住的

。

報告認為，2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽春”

，其主要原因有：一是住房市場融資環(huán)境得到改善

。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平

。二是房價預期出現(xiàn)轉變

。部分城市根據(jù)市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價

、限售等輔助性調控手段

。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變

。

“整體看

，房地產市場走勢依然以平穩(wěn)為主

，‘小陽春’熱度過大的區(qū)域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區(qū)域依然有可能會出臺寬松政策

。”張大偉說

。

報告建議，把好貨幣供應總閘門

，避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手

，實現(xiàn)對住房投資投機的精準抑制，房價潛在上漲壓力較大的城市

，可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機;加強房價預期管理

，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

責任編輯：孫知兵

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