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北京物業(yè)投資市場交易穩(wěn)步增長資產(chǎn)類型分布更趨均衡

2025-01-16 09:19:19來源：新華網(wǎng)

日前，世邦魏理仕發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》顯示

，2024年北京物業(yè)投資市場累計交易達成46筆

，總金額372.6億元

，同比增長12%

。機構(gòu)投資者交易金額占比過半，交易資產(chǎn)類型分布更趨均衡

。

2024年第四季度

，北京物業(yè)投資市場一共錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元

，環(huán)比增長129%

。近六成交易額來自自用買家。全年來看

，自用買家交易金額占比同比下滑

，而機構(gòu)投資者占比由24%上升至51%。除了物業(yè)投資以外

，購置辦公自用

、股權(quán)增持等也是機構(gòu)投資者重要的交易方式和目的。從賣家類型來看

，全年持續(xù)錄得地產(chǎn)基金在改造提升增值型資產(chǎn)后實現(xiàn)退出的案例

，包括本季度一宗酒店改長租公寓的交易，體現(xiàn)了地產(chǎn)基金主動管理的成果和價值

。

從交易資產(chǎn)類別看

，本季度辦公和零售板塊分別錄得占比74%和17%。全年綜合體

、零售物業(yè)

、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動資產(chǎn)類型分布更顯均衡

。其中底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關(guān)注

，機構(gòu)投資者則加強在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局

。另外

，由于核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性

，受到企業(yè)和個人買家的青睞，加上可投物業(yè)增加

，全年成交活躍度顯著提升

。隨著越來越多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)涌現(xiàn)到市場，以及買賣雙方價格預(yù)期進一步收窄

，各板塊的資本化率持續(xù)走高

，對交易達成起到促進作用。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責(zé)人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長

，使得市場對北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動性有更多期待

。此外，北京市年內(nèi)發(fā)布多項城市更新政策

，有望推動來年核心型

、增值型投資需求。”

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