險(xiǎn)資成首批公募REITS認(rèn)購(gòu)主力軍，偏好倉(cāng)儲(chǔ)物流和產(chǎn)業(yè)園兩類不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目

。

“這說(shuō)明此類產(chǎn)業(yè)更容易做創(chuàng)新

。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，出現(xiàn)創(chuàng)新是因?yàn)檫@兩類不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資周期長(zhǎng)，且有持續(xù)現(xiàn)金流。他認(rèn)為，保險(xiǎn)資金的進(jìn)入也使得公募REITs認(rèn)購(gòu)效果更好。

某在京非銀分析師向記者分析指出，監(jiān)管層面上

，在白名單內(nèi)的險(xiǎn)企都可以進(jìn)行公募REITs投資。最主要原因還是REITs具備長(zhǎng)久期、穩(wěn)定收益等特征，較為契合保險(xiǎn)資金的投資需求。而且從海外角度看，在美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)，險(xiǎn)資也是積極配置房地產(chǎn)REITs。

“險(xiǎn)資參與配置REITs的熱情還會(huì)持續(xù)。”某滬上非銀分析師同樣向《國(guó)際金融報(bào)》記者透露

，未來(lái)，保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者比重有望進(jìn)一步提高。

還有業(yè)內(nèi)人士指出

，從首批9只公募REITs發(fā)行情況來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)類REITs(含倉(cāng)儲(chǔ)類、園區(qū)類REITs)2021年現(xiàn)金分派率在4.1%-4.74%之間，明顯低于3單特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs(6.19%-12.4%)。而借鑒海外市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，美國(guó)REITs長(zhǎng)期回報(bào)率在9%左右。根據(jù)目前我國(guó)REITs的認(rèn)購(gòu)對(duì)象(戰(zhàn)略配售占比高)、底層資產(chǎn)特征(現(xiàn)金流較為穩(wěn)定)等方面來(lái)看，類固收性質(zhì)預(yù)計(jì)仍將占據(jù)主導(dǎo)地位，收益率方面或不及美國(guó)REITs