樓市“三穩(wěn)”基本實(shí)現(xiàn) 調(diào)控之“弦”仍需繃緊 因城施策更加靈活

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因城施策更加靈活不穩(wěn)定因素仍然存在

2020年

，各地房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，銀保監(jiān)會(huì)、央行、住建部等部委多次召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。7月以來，中央多次召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，同時(shí)，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理制度，下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體呈現(xiàn)逐漸收緊態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，在“房住不炒”指導(dǎo)下

，地方政府因城施策更加靈活，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”基本實(shí)現(xiàn)。2020年下半年以來，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，搖號(hào)搶房等現(xiàn)象有所減少，房企盲目舉債擴(kuò)張有所緩解。旭輝控股董事局主席林中等業(yè)界人士認(rèn)為，房價(jià)暴漲時(shí)代已一去不復(fù)返，“未來房子是保值品，但不是回報(bào)高的投資品”。

但影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的因素并未完全消失

。一是房價(jià)上漲壓力仍存。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，全國土地均價(jià)為6746元/平方米，同比漲幅達(dá)到22.5%。前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.2%，土地成交價(jià)款同比增長16.1%。“一降一升”