2020年一線城市出現(xiàn)翹尾 部分城市房?jī)r(jià)面臨較大上漲壓力

。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市2020年12月二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創(chuàng)下2019年以來(lái)新高。

“四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快

。”張大偉表示，疫情影響下，大量的出國(guó)讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯。

但張大偉預(yù)計(jì)

，雖然從成交來(lái)看，2020全年成交額高達(dá)17萬(wàn)億左右，再次刷新歷史紀(jì)錄。但隨著新一輪調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí)，房?jī)r(jià)大部分城市上漲的趨勢(shì)不變，漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。他認(rèn)為，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院助理研究員趙亦琪也表示

，2020年12月，70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.12%，接近“偏冷”區(qū)間。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策，且房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊。此外，“房住不炒”導(dǎo)向，各地政府堅(jiān)持房?jī)r(jià)維穩(wěn)目標(biāo)，大城市住房問(wèn)題也將受到關(guān)注。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間，甚至轉(zhuǎn)負(fù)。