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縣城“限高”是否會導(dǎo)致縣城房價(jià)上漲
？有利于保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史風(fēng)貌

2021-04-22 09:58:52來源：新華網(wǎng)

《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見(征求意見稿)》提出縣城新建住宅以6層為主

、縣城新建住宅最高不超過18層的“限高”措施

。對此，專家表示“限高”體現(xiàn)了對安全負(fù)責(zé)任的態(tài)度

，有利于保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史風(fēng)貌。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究起草的《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見(征求意見稿)》于3月29日至4月8日向社會公開征求意見

。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開座談會

，邀請有關(guān)專家學(xué)者、地方政府負(fù)責(zé)同志

、普通居民代表參加會議

，研究修改完善加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的政策措施。

縣城是重要的人居形態(tài)

，是縣域農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化的重要載體

。中國城市規(guī)劃學(xué)會常務(wù)理事長石楠說

，加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)，提高縣城建設(shè)水平

，符合中央加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的部署要求

，符合老百姓提高居住條件和環(huán)境品質(zhì)的需求。

中國建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總建筑師劉燕輝認(rèn)為

，縣城居住建筑高度與消防救援能力相匹配是一條重要原則

。我國很多縣城消防車云梯高度在50米左右，且地形

、周邊設(shè)施等可能導(dǎo)致實(shí)際抬升高度下降

。限制縣城住宅高度，是保證消防安全的重要舉措

。

專家認(rèn)為

，“限高”還是保護(hù)塑造縣城特色風(fēng)貌的重要舉措。我國很多縣城具有豐厚的文化底蘊(yùn)和建筑文化傳承

。近些年

，有的縣城盲目建設(shè)高層住宅，嚴(yán)重影響了縣城原有的風(fēng)貌特色

，破壞了縣城的自然環(huán)境

，失去了尺度宜人、舒適宜居的特點(diǎn)

。通過“限高”

，有利于保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史風(fēng)貌，促進(jìn)新建建筑與原有風(fēng)貌有機(jī)融合

，更好體現(xiàn)地域特征

、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌。

不少網(wǎng)友關(guān)心縣城住宅“限高”是否會導(dǎo)致縣城房價(jià)上漲

。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)認(rèn)為

，縣城“限高”不會推高房價(jià)，而且有利于穩(wěn)定房價(jià)

。

他說

，房價(jià)變化主要取決于供求關(guān)系。從當(dāng)前供求關(guān)系來看

，一二線城市人口流入

，存在房價(jià)上漲壓力;而三四線城市庫存壓力較大，縣城“限高”不會推高房價(jià)

。

另外

，縣城房價(jià)構(gòu)成與城市不同，房價(jià)中的土地成本占比相對小，建設(shè)成本占比相對大

，“限高”可以降低住房建設(shè)成本

，起到均衡房價(jià)的作用。此外

，從長期運(yùn)行看

，6層及以下住宅有利于降低房屋后續(xù)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，減少老百姓居住成本

。

清華大學(xué)建筑學(xué)院黨委書記張悅認(rèn)為

，相關(guān)措施有利于轉(zhuǎn)變過去以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的模式，避免追求短期效益

，推動縣城建設(shè)綠色轉(zhuǎn)型

，注重長遠(yuǎn)發(fā)展。

針對一些網(wǎng)民提出政策要充分考慮區(qū)域差異性

、合理確定適用范圍的意見

，廣州市城市規(guī)劃協(xié)會會長潘安建議，重點(diǎn)推動位于農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)

、生態(tài)功能區(qū)的縣城嚴(yán)格按照有關(guān)要求開展綠色低碳建設(shè)

，同時(shí)指導(dǎo)各地積極開展試點(diǎn)，及時(shí)總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ健?/p>

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將認(rèn)真研究吸收公眾意見建議

，進(jìn)一步修改完善文件內(nèi)容

，聯(lián)合有關(guān)部門印發(fā)實(shí)施，做好對地方的督促指導(dǎo)

，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)做法

，持續(xù)提升縣城綠色低碳建設(shè)水平。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：縣城限高房價(jià)上漲

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