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招股書失效
，寶龍房托基金沖刺港交所

2022-03-01 08:08:46來源：觀點網(wǎng)

繼越秀房產(chǎn)信托基金和招商局商業(yè)房托之后

，2021年8月27日

，寶龍商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金向港交所遞交招股書，沖刺香港REITs市場的內房第三股

。

在6個月的等待后

，2月28日

，港交所官網(wǎng)顯示寶龍房托基金提交的招股書狀態(tài)為“失效”

。

寶龍方面對此回應稱

，公司決定延遲寶龍房托基金的上市時間表

。

價值82.3億元的資產(chǎn)包

自去年6月以來

，港股招股書失效已不再是新鮮話題

。物企沖擊下的港交所上市節(jié)奏似乎放慢，只是此次寶龍房托基金也在失效隊列之中

。

一般而言，遞交IPO資料達6個月

，若沒有通過審訊或是被駁回，該資料將會顯示為失效

，此時仍可以選擇二次遞表

。

不過

，對于招股書失效一事

，寶龍地產(chǎn)對外回應，由于受市況波動

、政策變化等不明朗因素的影響，公司認為當前并非最佳上市時機

，決定推遲上市計劃。

據(jù)悉

，去年8月27日

，寶龍地產(chǎn)發(fā)布建議分拆寶龍房托基金在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市的公告

。

寶龍地產(chǎn)在公告中稱

，寶龍房托基金的主要目標是通過擁有并投資于來自中國商業(yè)及零售物業(yè)的優(yōu)質經(jīng)常性租金收入，為基金單位持有人提供穩(wěn)定的分派和長期可持續(xù)的分派增長

，以及提升商業(yè)及零售物業(yè)的價值

。

寶龍房托基金將成為香港首個只專注于中國內地購物中心的商業(yè)房地產(chǎn)信托

。若分拆完成后

，寶龍房托基金將不會從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務

。

據(jù)招股書文件

，寶龍房托基金物業(yè)的優(yōu)勢主要在于是香港首個以中國為基地的商用物業(yè)產(chǎn)業(yè)信托

，專注于戰(zhàn)略位置優(yōu)越的購物中心

，同時有著多元租戶及高租用率。

數(shù)據(jù)顯示，寶龍房托基金的物業(yè)組合包括8個由寶龍商業(yè)管理的購物中心

，所在地區(qū)集中在華東及華中

。具體包括上海奉賢寶龍廣場

、杭州臨安寶龍廣場

、鹽城寶龍廣場、宿遷寶龍廣場

、泉州安溪寶龍廣場、青島膠州寶龍廣場

、洛陽寶龍廣場及新鄉(xiāng)寶龍廣場

。

截至2021年6月30日

，寶龍房托基金物業(yè)可租賃總面積約45.35萬平方米

，評估價值約82.3億元

，基金物業(yè)總樓面面積達74.06萬平方米

，總體租金收益達2.04億元，同比增長14%

，增幅較大。平均租用率約96.5%

，共有1161個租戶

。

于2018年、2019年

、2020年及2021年上半年

，寶龍房托基金分別錄得收益約3.24億元

、3.36億元

、3.58億元及2.04億元;同期錄得利潤及全面收益總額約7.46億元、4.8億元

、2.23億元及1.16億元。

闖關失敗之后

REITs的內在價值在于底層資產(chǎn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流

，資產(chǎn)價值及潛力或是市場關注重點之一

。

2021年成功在港交所上市的順豐房托自當年2月10日遞交招股文件到掛牌上市

，前后僅用時96天

。彼時，有分析人士認為

，其本身資產(chǎn)具有比較明確的價值，而這些價值明確的固定資產(chǎn)能給公司帶來穩(wěn)定的資金流

。

物流地產(chǎn)近年逐漸成為資本市場寵兒

。相比較于購物中心

、辦公樓等物業(yè)

，物流地產(chǎn)的租戶通常承租能力更強

，平均租賃面積更大

，租戶組合更為穩(wěn)定，市場韌性更好

。

另外，目前港交所REITs的底層資產(chǎn)多為綜合型的物業(yè)組合

。以越秀房托和招商局商業(yè)房托為例

，前者業(yè)態(tài)涉及零售和辦公

，物業(yè)項目位于廣州

、上海、武漢

、杭州，均為國內一線和新一線城市;后者物業(yè)業(yè)態(tài)以辦公為主，物業(yè)項目位于深圳

。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

相比之下，寶龍房托基金的物業(yè)組合包括8個購物中心

，結構更為單一

，底層資產(chǎn)分布于國內一線、新一線以及二

、三線地區(qū)

。

有分析認為，一線城市物業(yè)具有更強的抗周期能力

。其次

，于香港資本市場而言，北上廣深

，重慶

、成都等一線、新一線城市擁

關鍵詞：寶龍房托基金招股書失效沖刺港交所延遲上市

責任編輯：孫知兵

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