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首開股份1-5月簽約額同比降低33.58% 擬發(fā)行不超30億元債券

2022-06-10 09:36:22來源：同花順財(cái)經(jīng)

首開股份（600376）6月9日晚間發(fā)布“2022年5月份銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)”稱

，2022年1-5月份

，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積108.94萬平方米

，同比降低30.68%

；簽約金額340.84億元，同比降低33.58%

。

當(dāng)前

，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上已進(jìn)入總量高位、增速低位的存量時(shí)代

，依靠高杠桿實(shí)現(xiàn)高增長的“金融紅利時(shí)代”成為過去

，行業(yè)洗牌與整合進(jìn)一步加速。

2021年

，首開股份歸母凈利潤為6.92億元

，同比減少77.95%

，創(chuàng)十年來最低水平

。今年一季度

，公司實(shí)現(xiàn)營收約23.47億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約3.84億元

。

公司在年報(bào)中承認(rèn)

，當(dāng)前面臨較大的盈利壓力。受政策影響

，傳統(tǒng)開發(fā)投資業(yè)務(wù)增長受到制約

。當(dāng)前公司結(jié)利項(xiàng)目主要集中為2017年、2018年市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)期的高溢價(jià)地塊

，項(xiàng)目面臨的潛虧減值壓力較大

；商辦、車庫等歷史庫存去化困難

，公司利潤受到侵蝕

；“兩集中”土地供應(yīng)新政下，重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

，新增項(xiàng)目“地貨比”攀高

，項(xiàng)目盈利空間受到嚴(yán)重?cái)D壓，公司整體盈利水平逐年下滑

，今年公司結(jié)利任務(wù)非常艱巨

。

同時(shí)，公司的融資風(fēng)險(xiǎn)也同樣存在

。

公司是為數(shù)不多踩中“三道紅線”融資新規(guī)的國企之一

。2021年，首開股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.60%

，凈負(fù)債率為147.45%

，現(xiàn)金短債比為1.22，前兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均超過了“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)

。

公司不得不承認(rèn)

，“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)的實(shí)施以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，將終結(jié)高杠桿高增長的“金融紅利時(shí)代”

，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來全新洗牌

，房企盈利模式將回歸“向管理要效益”的正軌，企業(yè)分化

、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇

。

首開股份表示，公司面臨著資本市場(chǎng)更大的考驗(yàn)

。公司資金高效利用的“節(jié)流”與融資創(chuàng)新拓展的“開源”任重而道遠(yuǎn)

。首開股份的資產(chǎn)負(fù)債率一直高于行業(yè)平均水平

。

數(shù)據(jù)顯示，2021年

，公司營業(yè)收入現(xiàn)金比為156.69%

，凈現(xiàn)比為1069.39%。從近年數(shù)據(jù)來看

，公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入的增速整體不及營業(yè)收入增速

，凈現(xiàn)比呈上升趨勢(shì)。公司及其控股子公司目前的對(duì)外擔(dān)?div id="d48novz" class="flower left">

？傤~已超400億元

，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的比重為130.02%，擔(dān)保額度遠(yuǎn)超歸母凈資產(chǎn)

。

公司在6月9日晚間同時(shí)公告稱

，擬面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行不超30億元債券，債券期限不超過7年

，募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務(wù)

、補(bǔ)充流動(dòng)資金、兼并收購及法律法規(guī)允許的其他用途等

。(李公生)

關(guān)鍵詞：首開股份

責(zé)任編輯：孫知兵

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