首開股份的2020：資產(chǎn)負債率連續(xù)多年超80% 京外毛利率大降尚未形成拳頭產(chǎn)品

，同比增加8.82個百分點;但京外地區(qū)毛利率僅為18.69%，同比減少21.19個百分點。這意味著，京外毛利水平嚴重拉低了首開股份的毛利率。

據(jù)了解

，自2016年以來，首開股份加大了在京外區(qū)域的布局，開啟“根植北京，擴張全國”戰(zhàn)略。數(shù)據(jù)顯示，2020年首開股份新增土地儲備21宗，規(guī)劃計容建筑面積共344.9萬平方米，其中京外占比超過了70%;而在營收上，首開股份京外占比超過了60%。

在“大本營”北京市場

，克而瑞披露的《北京市1-12月房企權益金額榜》顯示，首開股份2019年和2020年的成交額均被中國海外發(fā)展超越，而此前的4年首開股份曾連續(xù)穩(wěn)坐“冠軍”寶座。對此，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“一些知名大企業(yè)進入北京，對首開股份市場份額產(chǎn)生了一定的影響，建議首開股份在實際運營中要注重在全國市場積極拿地和布局。”

首開股份也在年報中坦承，近年來經(jīng)營規(guī)模不斷擴大

，暴露出公司的區(qū)域布局尚不均衡、重點城市深耕力度不足，單城平均產(chǎn)值較低。多元業(yè)務發(fā)展缺乏戰(zhàn)略引領，尚未形成拳頭產(chǎn)品和競爭優(yōu)勢;組織管控滯后于公司新時期的發(fā)展要求，造成項目開發(fā)運營效率參差不齊，合作項目的管控以及項目信息收集的完整性和及時性不足，增大了經(jīng)營決策的難度和風險。針對上述風險，首開股份提到