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抵押貸款利率上升導(dǎo)致房價持續(xù)低迷加拿大央行計劃修改預(yù)測

2022-09-30 10:36:52來源：智通財經(jīng)

由于抵押貸款利率上升可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，加拿大國家住房機(jī)構(gòu)計劃修改其對房價下跌的預(yù)測

，預(yù)計房價將下跌15%

。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC)7月份表示

，到2023年年中

，全國房價可能較今年早些時候的水平下滑5%

。該公司 CEO Romy Bowers 周四在彭博加拿大金融會議上接受采訪時表示

，該公司目前正在修正上述預(yù)測

，不排除下滑10%至15%的可能性。

Bowers表示

，“我們已經(jīng)看到

，通脹比我們最初預(yù)期的更加持久，加拿大央行正在采取更積極的行動

，所以我們正在修改我們的預(yù)測

。”他補(bǔ)充說，新的預(yù)測很快就會發(fā)布

。

自CMHC 7月做出預(yù)測以來

，加拿大央行已經(jīng)加快了其歷史上最激進(jìn)的加息周期之一。它在7月13日將政策利率提高了一個百分點(這是1998年以來的最大加息幅度)

，并在9月再次將利率提高了75個基點

，此舉震驚了市場。

加拿大皇家銀行(RBC)的浮動利率抵押貸款在2月份的時候還不到2%

，現(xiàn)在已經(jīng)超過了5%

，如果央行像預(yù)期的那樣在10月份加息，可能還會更高

。借貸成本的突然上升產(chǎn)生了立竿見影的影響

，促使基準(zhǔn)房價連續(xù)6個月下跌。

CMHC的新預(yù)測將使其預(yù)測更接近私營部門經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測

。不過

，Bowers表示，房價下跌必須與過去兩年房價的歷史性上漲相對照

。

Bowers表示

，“在考慮價格下跌時，非常重要的是要考慮大流行期間房價的快速

、某種程度上不可持續(xù)的上漲水平

。”她補(bǔ)充說，許多加拿大人仍然負(fù)擔(dān)不起住房

。

事實上

，加拿大皇家銀行(RBC)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一份新報告顯示，盡管加拿大房價自2月份以來有所下降

，但加拿大人買房的難度從未如此之大

。目前，包括抵押貸款在內(nèi)的總擁有成本占據(jù)了一個典型家庭收入的60%

，高于此前創(chuàng)紀(jì)錄的57%

。

關(guān)鍵詞：抵押貸款利率上升加拿大央行計劃全國房價浮動利率抵押貸款

責(zé)任編輯：孫知兵

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