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平安銀行連續(xù)第十年發(fā)布地產(chǎn)金融白皮書聚焦房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

2023-03-19 10:28:11來源：證券市場紅周刊

(資料圖片)

3月18日

，平安地產(chǎn)金融白皮書（2023）發(fā)布會成功舉辦

。來自全國的90余家房企高層聚首杭州

，共同見證白皮書發(fā)布

。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊

，經(jīng)濟學(xué)家

、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長張軍

，中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹等權(quán)威專家就宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)形勢作主旨演講

。平安銀行（000001）董事會秘書周強致開幕辭

，并主持銀企合作交流

。

2023年

，我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢如何？回暖能否延續(xù)

？將如何進入可持續(xù)發(fā)展新階段

？這是社會普遍關(guān)心的問題。對此

，今年的白皮書《房地產(chǎn)行業(yè)變局與可持續(xù)發(fā)展研究》立足當(dāng)下，著眼未來

，對房地產(chǎn)核心主題進行了全面而深刻的剖析

，為整個行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供了重要參考

。這是平安銀行連續(xù)第十年發(fā)布地產(chǎn)金融白皮書

。過去九年

，系列白皮書分別聚焦城鄉(xiāng)融合

、都市圈發(fā)展

、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

、行業(yè)并購整合

、資產(chǎn)證券化

、新型地產(chǎn)等重大主題

，在業(yè)界形成廣泛影響力和良好口碑

。該書由平安銀行與中國人民大學(xué)聯(lián)合編著。

平安銀行董事會秘書周強

周強在致辭中表示

，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的這場寒冬，很可能成為行業(yè)深刻變革的開始

，成為行業(yè)進入新發(fā)展階段的起點。行業(yè)邏輯將由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”

，回歸到最樸素的價值追求

。擠去泡沫

、去除狂熱后的“穩(wěn)的”13萬億

，比“快的”18萬億更重要。對于行業(yè)參與者而言

，房地產(chǎn)重歸“支柱產(chǎn)業(yè)”

，既是政策紅利

，更是責(zé)任擔(dān)當(dāng)

。如何在“支柱產(chǎn)業(yè)”和“房住不炒”之間實現(xiàn)平衡

，將成行業(yè)新的使命

。在行業(yè)金融領(lǐng)域

，平安銀行將繼續(xù)做好“專業(yè)化”和“綜合化”兩件事

，通過與集團各投融渠道的高效協(xié)同

，提供一體化解決方案

，為客戶創(chuàng)造更大價值。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊

馮俊指出

，我們要堅定房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展做出巨大貢獻的自信，同時

，也要反思房地產(chǎn)業(yè)過去存在的問題

。當(dāng)下

，一方面需化解流動性風(fēng)險

，穩(wěn)定市場預(yù)期

，修復(fù)市場主體信心

，另一方面企業(yè)要正視困難

，痛定思痛，汲取教訓(xùn)

，調(diào)整發(fā)展模式，改善資本結(jié)構(gòu)

，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，切實降杠桿

，提高抗風(fēng)險能力

。房企實控人和職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)深刻認(rèn)識房地產(chǎn)市場的周期性，增強對波動和風(fēng)險的預(yù)見

，改善經(jīng)營策略，不能只會算經(jīng)濟賬

。改善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)

，職業(yè)經(jīng)理人要多說“逆耳忠言”

，有效落實“三會”制度等

。

著名經(jīng)濟學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長張軍

張軍表示

，2023年我國經(jīng)濟將迎來復(fù)蘇和反彈

，帶動居民收入預(yù)期改善，促進消費恢復(fù)和穩(wěn)定

，降低預(yù)防性儲蓄

。重中之重是加快構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)的新發(fā)展格局，通過擴大消費來激發(fā)內(nèi)循環(huán)動能

，精準(zhǔn)施策進一步改善消費者信心

，提升企業(yè)主體特別是民營企業(yè)家和中小企業(yè)主的信心，為經(jīng)濟持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展釋放市場活力

。關(guān)于房地產(chǎn)

，他認(rèn)為今年樓市會迎來復(fù)蘇，但復(fù)蘇不是目的

，房地產(chǎn)要回歸住房本質(zhì)

，成為一個平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè)。后續(xù)要優(yōu)化房地產(chǎn)長效機制

，配合金融財政政策

，加大保障房和長租公寓建設(shè)，多措并舉

，保障住有所居

。

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹

秦虹就房地產(chǎn)行業(yè)變局與可持續(xù)發(fā)展作了專題報告

。她認(rèn)為

，我國房地產(chǎn)市場格局、行業(yè)環(huán)境

、發(fā)展模式均發(fā)生較大變化，從依賴外部紅利轉(zhuǎn)向挖掘自身內(nèi)部的經(jīng)營管理紅利

，從規(guī)模導(dǎo)向和速度導(dǎo)向的發(fā)展模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力和服務(wù)力導(dǎo)向

，從單純追求獲取資源到對投資理念、產(chǎn)品服務(wù)

、管理能力、業(yè)務(wù)模式進行改進

、優(yōu)化和拓展

。未來市場將呈現(xiàn)總量高位

、增速低位

、競品提質(zhì)的格局

。房地產(chǎn)企業(yè)要順勢而為

，及時轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑，調(diào)整經(jīng)營模式

，提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)

，積極布局保障房、租賃住房等成長型業(yè)務(wù)

。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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