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房調(diào)控政策繼續(xù)遏制炒房展開促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

2018-01-22 21:56:30來源：太平洋財(cái)富網(wǎng)

【房調(diào)控政策繼續(xù)遏制炒房展開促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展】太平洋財(cái)富網(wǎng)訊

“房住不炒”已成共識

，滿足人民美好生活是目標(biāo)

，新時代下房企如何應(yīng)對行業(yè)的新趨勢？在今日的 “第四屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會”上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

，房企不能對抗政策

，也不要抱有幻想

，必須理性看待市場，努力打造讓人民獲得更滿意的、更好的

、更宜居的住宅產(chǎn)品

，把“美好生活”這個事情做得更好，就有市場機(jī)會

。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出

，新時代房地產(chǎn)主要矛盾從數(shù)量需求轉(zhuǎn)向品質(zhì)需求，從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展

，從滿足群眾普通居住需求轉(zhuǎn)向滿足美好生活和精神享受的需求

。房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)針對遏制投機(jī)炒房展開。房子是用來住的

，不是用來炒的

，既是黨的十九大對房地產(chǎn)的要求，也是中央經(jīng)濟(jì)工作會議下達(dá)的任務(wù)

。目前一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落

，三四線城市房價(jià)趨穩(wěn)，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制

。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

。

“房住不炒寫入了十九大報(bào)告，預(yù)計(jì)未來會調(diào)控五年時間

。作為開發(fā)商來講不能對抗政策

，也不要抱有幻想，必須理性看待市場

，做好自己的事

。”新城控股高級副總裁歐陽捷說

，2018年將是樓市“大穩(wěn)小亂”的一年

，樓市既不會大起、也不會大落

，房價(jià)沒有暴漲

、也不會有暴跌，而不同城市不同區(qū)域的差別化調(diào)控

，看起來會眼花繚亂

，但總體上看，調(diào)控就是調(diào)整和控制

，“不突破上限

、不穿透下限”，在這個區(qū)間內(nèi)保持相對平穩(wěn)健康發(fā)展

。過去的樓市周期論不再成立

，未來的長效機(jī)制更是呼之欲出。未來市場蛋糕會一年比一年小，房企要發(fā)展必須滿足人民日益增長的美好生活的需要

，打造讓人民獲得更滿意的

、更好的、更宜居的住宅產(chǎn)品

。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事

、總裁張鵬則認(rèn)為，房地產(chǎn)商必須有規(guī)模

，因?yàn)榭癸L(fēng)險(xiǎn)能力

、獲取資金能力、獲取資源能力

、整合資源能力都會比規(guī)模小的企業(yè)要大得多

，但是規(guī)模不是唯一訴求，不管外界市場如何變化

，客戶的需求發(fā)生什么變化

，政策導(dǎo)向是什么樣，房企首先還是要把自己的產(chǎn)品做好

，同時要抓住市場變化的機(jī)會

，去做更多的運(yùn)營和持有。

天恒置業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興也認(rèn)為

，在2018年整個房地產(chǎn)市場銷售總量和價(jià)格不會出現(xiàn)2017年那樣大幅度的增長

。“房住不炒”的目標(biāo)是“美好生活”，在這種情況下

，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)和優(yōu)勢

，在自己擅長的領(lǐng)域把“美好生活”這個事情做得更好，就有市場機(jī)會

。實(shí)際上“美好生活”的層次很多

，市場細(xì)分也很多，每個企業(yè)都大有可作為

。“只要適應(yīng)大的時代背景和構(gòu)建更加美好的生活

，我相信都有機(jī)會。”他說

。

國人民銀行日前發(fā)布2017年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告

。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末

，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額120.1萬億元

，同比增長12.7%，增速比上年末低0.8個百分點(diǎn)

；全年增加13.5萬億元

，同比多增8782億元。

報(bào)告指出，房地產(chǎn)貸款增速回落

。截至2017年末

，人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.2萬億元，同比增長20.9%

，增速比上年末低6.1個百分點(diǎn)

；全年增加5.6萬億元，同比少增1087億元

。個人住房貸款余額21.9萬億元

，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5個百分點(diǎn)

。

小微企業(yè)貸款增長較快

。截至2017年末，人民幣小微企業(yè)貸款余額24.3萬億元

，同比增長16.4%

，增速比上年末高0.4個百分點(diǎn)，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高3.8個和5.8個百分點(diǎn)

。

此外

，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)貸款、工業(yè)和服務(wù)業(yè)中長期貸款

、經(jīng)營性貸款增速

、企業(yè)中長期貸款增速上升，住戶消費(fèi)性貸款增速減緩

。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)業(yè) 政策

責(zé)任編輯：孫知兵

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