降杠桿沖業(yè)績(jī)雙重承壓 房企年末供給料持續(xù)放量

、萬(wàn)科、碧桂園銷售額均超5000億元，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)累計(jì)銷售額分別超4000億元。

從量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上來(lái)看

，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房企10月“以價(jià)換量”明顯。其中，TOP50房企中選擇“以價(jià)換量”的達(dá)20家，較9月增加九家。同時(shí)，有14家房企銷售均價(jià)下降卻未能達(dá)到預(yù)期銷售效果，表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的結(jié)果。

貝殼方面分析認(rèn)為

，從已發(fā)布10月業(yè)績(jī)的32家房企來(lái)看，年度業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成率平均為82%，但房企間差異明顯。包括恒大、金茂在內(nèi)的五家房企目標(biāo)達(dá)成率超90%;17家目標(biāo)達(dá)成率低于80%，兩家目標(biāo)達(dá)成率低于70%，個(gè)別企業(yè)當(dāng)前的業(yè)績(jī)完成情況高度承壓。TOP50房企當(dāng)中，預(yù)計(jì)少部分企業(yè)將難以完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。

據(jù)平安證券不完全統(tǒng)計(jì)

，10月涉房類政策出臺(tái)頻率放緩，單月涉房類政策(含中央及地方)共19項(xiàng)，環(huán)比降50%，其中偏緊類10項(xiàng)、占比53%？紤]熱點(diǎn)城市調(diào)控已陸續(xù)收緊，隨著銷售增速回落、樓市趨穩(wěn)，后續(xù)調(diào)控節(jié)奏或同步趨于平穩(wěn)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析指出

，在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊預(yù)期下，疊加全年銷售目標(biāo)壓力，房企后續(xù)有望加大推盤及銷售回款力度，供給持續(xù)放量將為成交提供一定支撐。不過(guò)，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)去化壓力也會(huì)逐步凸顯。