堅持“房住不炒”未來樓市加杠桿空間有限 同比漲幅有擴(kuò)有落

、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

房價是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結(jié)果

。2020年，我國住戶部門貸款增加7.87萬億元，約占各項人民幣貸款新增額的40%;其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元，社會資金流向房地產(chǎn)金融的慣性和意愿仍然較強(qiáng)。為提高金融體系的韌性和穩(wěn)健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。從需求端，房地產(chǎn)企業(yè)融資“三道紅線”，將從源頭上限制企業(yè)的債務(wù)率水平，以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)改變過去無序擴(kuò)張的狀態(tài)。從供給端看，對商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制，防止社會融資過度向房地產(chǎn)業(yè)聚集。上述措施將從根本上限制房地產(chǎn)金融加杠桿空間，切實防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，同時也會通過金融信號進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場各參與主體的預(yù)期和行為，并推動房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

綜合來看，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理

，是堅持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實房地產(chǎn)長效機(jī)制的堅實一步，必將對未來房地產(chǎn)市場經(jīng)營管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響，也從根本上改變了過去房地產(chǎn)高杠桿運(yùn)營的慣性。