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2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速適度房貸收緊也將進(jìn)一步影響個人購房需求

2021-01-20 09:22:12來源：中國網(wǎng)財經(jīng)

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示

，2020年1-12月份

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%

，增速比1-11月份提高0.2個百分點

，比上年回落2.9個百分點

。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%

，這個數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間

，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好

、增速適度”的特點

。行業(yè)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍

。若房地產(chǎn)開發(fā)投資增長低于5%

，說明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，對各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%

，則會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱

。

與此同時，2020年商品房銷售則表現(xiàn)出“跌幅收窄

、逐漸轉(zhuǎn)正”的走勢

。數(shù)據(jù)顯示

，2020年

，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%

，增速比1—11月份提高1.3個百分點

。商品房銷售額173613億元

，增長8.7%

，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點

。其中

，住宅銷售額增長10.8%

，辦公樓銷售額下降5.3%

，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為

，商品房銷售全年指標(biāo)為正，說明房屋買賣市場表現(xiàn)不錯

，市場需求強(qiáng)勁

。對于2021年，要防范各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市的風(fēng)險

。另外

，房貸集中度政策在一定程度上會對樓市交易形成利空

。

“根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平方米

，同比漲幅為5.9%

。該漲幅相對2019年略有收窄

，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導(dǎo)向

。”嚴(yán)躍進(jìn)說，潛在上漲可能性還是比較大

，后續(xù)要嚴(yán)管資金流入

，同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施

。

數(shù)據(jù)顯示

，2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長8.1%

，增速比1—11月份提高1.5個百分點

，比上年提高0.5個百分點

。其中，國內(nèi)貸款26676億元

，增長5.7%;利用外資192億元

，增長9.3%;自籌資金63377億元

，增長9.0%;定金及預(yù)收款66547億元

，增長8.5%;個人按揭貸款29976億元，增長9.9%

。

“受益于2020年降準(zhǔn)降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境還是不錯的

。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計

，2021年要格外關(guān)注三道紅線擴(kuò)圍

、房貸集中度新規(guī)實施、預(yù)售許可資金管控升級等帶來的影響

。從企業(yè)應(yīng)對角度看

，積極降價促銷、同時采取聯(lián)合拿地等方式

，依然是主流的應(yīng)對措施

。

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為

，2021年房地產(chǎn)投資將保持平穩(wěn)增長

，一方面得益于房企沖量、加速推盤積極性較高

，疫情后部分城市形成一定漲價預(yù)期

，居民對房價和促銷相對敏感

，帶動地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)高增。預(yù)計2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6%

，較2020年下滑1個百分點

。

中國民生銀行首席研究員溫彬則表示

，2020年房地產(chǎn)投資累計同比增長7%

，漲幅較前值提高0.2個百分點

，但轉(zhuǎn)換為當(dāng)月同比增速為9.3%

，漲幅比上月回落1.6個百分點

，說明房地產(chǎn)融資政策收緊等調(diào)控措施逐漸發(fā)揮效果

，預(yù)計未來房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落

。另外，受房地產(chǎn)融資政策收緊影響

，房地產(chǎn)投資將受到一定抑制，房貸收緊也將進(jìn)一步影響個人購房需求

。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資

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