實(shí)探法拍房市場：多地出臺(tái)限購政策“降溫” 吃“餡餅”要謹(jǐn)防“陷阱”

，20人爭搶一套法拍房。

豪宅法拍房受熱捧

“3月初也曾有法拍房被熱捧的情形出現(xiàn)

，中央別墅區(qū)澳景園標(biāo)的參拍人數(shù)最多，有19個(gè)人競拍這一套法拍房;而昌平區(qū)碧水莊園數(shù)套豪宅標(biāo)的則創(chuàng)下來3月初單周成交價(jià)最高、差價(jià)最大、折扣最低的交易紀(jì)錄。”劉歡如是說。

在業(yè)內(nèi)人士看來

，法拍房市場從來不缺故事和談資。

從1元起拍的法拍房

，到明星千萬元豪宅，都會(huì)引來眾人圍觀。天通苑中苑54號(hào)樓1元起拍的法拍房，有81227人圍觀，38人競拍，超100次出價(jià)，最終以568萬元成交，低于市場價(jià)57萬元。成龍東直門內(nèi)大街NAGA上院兩套豪宅剛一上拍就霸榜微博熱搜。

劉歡介紹，法拍房備受投資者喜歡的一點(diǎn)是市場上優(yōu)質(zhì)低價(jià)好房是二手房市場上鮮見的

，如孤版豪宅、海淀六小強(qiáng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，在二手房市場都買不到。

以賈躍亭豪宅拍賣為例

，就引起萬人圍觀。以位于朝陽區(qū)泛海國際的一套住宅為例，該豪宅的市值為2450萬元，起拍價(jià)為1545萬元，最后該豪宅以2420萬元的價(jià)格成交，低于市場價(jià)30萬元，溢價(jià)率56.6%。這次拍賣有16人報(bào)名，78636人次圍觀。據(jù)了解，本次拍賣房產(chǎn)與小區(qū)內(nèi)評估價(jià)為47萬元的車位一同合并拍賣。

吃“餡餅”要謹(jǐn)防“陷阱”

事實(shí)上

，在法拍過程中，法拍房實(shí)際上是屬于銀行，并以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行的。因此，購房者很難直接了解到法拍房的全部信息，如產(chǎn)權(quán)問題、落戶問題、房屋占用問題、稅費(fèi)問題等，同時(shí)，法拍房手續(xù)辦理相對復(fù)雜，很多購房者因不熟悉流程操作，而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

“雖然有很多人想買法拍房

，但也要擦亮眼睛。要調(diào)查清楚法拍房是否有人居住，如果有人，后期騰房怎么辦?還要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否順利過戶，房屋內(nèi)部情況如何等問題。”有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報(bào)》記者表示，一般的購房者沒有購買法拍房的經(jīng)驗(yàn)，需要咨詢專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。正因此，一些購房者開始通過比較信任的法拍網(wǎng)站選擇法拍房。

上述業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者同時(shí)表示

，完善法拍房市場，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范各方行為。“一方面，競買人應(yīng)該秉持更加理性審慎的態(tài)度選擇法拍房，了解交易規(guī)則和潛在風(fēng)險(xiǎn);另一方面，房產(chǎn)監(jiān)管等有關(guān)職能部門應(yīng)加大對一些黑中介、違規(guī)炒房客的打擊力度，凈化市場環(huán)境。”

法拍房漏洞被堵

“隨著多地限購政策出臺(tái)后