熱點(diǎn)城市二手房調(diào)控不斷加碼 專家：二手房市場或降溫

，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，通知指出，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。緊接不久，杭州房管局在房地產(chǎn)中介市場秩序推進(jìn)會(huì)上指出，目前，中介機(jī)構(gòu)共自查10萬余套房源信息，已下架7890余套房源。

值得注意的是

，3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳、掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)關(guān)注的問題。14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購房者。

3月23日

，北京海淀房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對(duì)上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機(jī)構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)涉嫌炒作“學(xué)區(qū)房”概念、借機(jī)哄抬房價(jià)、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查取證。

業(yè)內(nèi)人士指出

，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價(jià)格也將不可避免地受到影響。

嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示

，二手房市場有時(shí)交易情況火爆，是由于背后學(xué)區(qū)房的推動(dòng)，再者來說，二手房的居住性也不如新房，之所以去買二手房是在于其背后不錯(cuò)的學(xué)區(qū)資源。甚至可以認(rèn)為一些二手房就純粹成為炒作學(xué)區(qū)的產(chǎn)品，因此可以認(rèn)為對(duì)學(xué)區(qū)房的管控，是會(huì)直接影響到二手房市場，即學(xué)區(qū)房市場降溫，二手房市場也會(huì)隨之降溫。

無論是中介平臺(tái)房源數(shù)量“驟然”下降

，還是嚴(yán)懲炒作“學(xué)區(qū)房”，隨著各地存量房源核驗(yàn)工作的落實(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)二手房市場來講，交易會(huì)更加清晰，虛高價(jià)格的二手房也更容易被監(jiān)管，從而促進(jìn)二手房市場穩(wěn)定。

深圳二手房參考價(jià)機(jī)制成效漸顯 其他城市或后續(xù)跟進(jìn)

深圳在2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知(以下簡稱新政)

，深住建局表示，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

深圳作為首個(gè)提出二手房參考價(jià)機(jī)制的城市

，目前來看已初見成效，二手房市場買賣雙方觀望博弈氛圍濃厚。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月15日至21日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為416套