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堅(jiān)持“房住不炒” 加快構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制

2021-08-18 08:15:26來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

非理性追逐住宅投資屬性，不僅直接推升重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度

，也會(huì)增加宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房住不炒”的千鈞之錨定位

，重拳抑制各種房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)炒作

，加快構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)樓市長期穩(wěn)健運(yùn)行

。

隨著國內(nèi)疫情緩解和局部疫情有效控制

，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)性增長。一方面

，今年上半年全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額兩年平均增長4.4%，而同期全國商品房銷售面積兩年平均增長8.1%

。另一方面

，全國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長平穩(wěn)，兩年平均增長4.4%

，而同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增長8.2%

。值得注意的是，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫

，其中不乏投資投機(jī)性炒房行為推波助瀾

。

堅(jiān)持“房住不炒”定位，必須對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為重拳出擊

，持續(xù)加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策框架

。最近一段時(shí)間，中央層面繼續(xù)明確堅(jiān)持“房住不炒”定位

，著手構(gòu)建房地產(chǎn)全鏈條管控的監(jiān)管閉環(huán)

，并約談一些地方政府，要求全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)

、穩(wěn)房價(jià)

、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制。

地方層面則進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控措施

，采取了升級(jí)住房限購限售

、加強(qiáng)信貸管控、嚴(yán)格價(jià)格管理和規(guī)范市場(chǎng)秩序等措施

，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”

，從嚴(yán)堵住監(jiān)管漏洞。部分熱點(diǎn)城市加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管

，出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制

，并提高市場(chǎng)信息透明度，以促進(jìn)市場(chǎng)理性交易

，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

。最先出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制的深圳，二手房成交套數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌

，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)

，二手房市場(chǎng)明顯降溫。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，7月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比

、同比漲幅總體回落

。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%

，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%

。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)

。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%

。此外，7月我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.98

，持續(xù)穩(wěn)定回落降溫

。

綜合來看，堅(jiān)定落實(shí)“房住不炒”定位

，既需要房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)參與主體能夠理性客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常波動(dòng)

，堅(jiān)定回歸房地產(chǎn)居住屬性，也需要地方政府動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策框架和措施

，強(qiáng)化跨部門監(jiān)管協(xié)作

，有力抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性炒作，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)

、穩(wěn)房價(jià)

、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：房住不炒房地產(chǎn) 市場(chǎng) 發(fā)展

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