美國(guó)住房貸款平均利率升至6%以上 房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩潰

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)顯示

，美國(guó)住房貸款平均利率自2008年以來(lái)首次升至6%以上，是一年前的兩倍多。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)大力提高借貸成本以抑制高通脹，不斷上升的抵押貸款利率對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)造成了越來(lái)越大的壓力

。自3月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已將基準(zhǔn)隔夜貸款利率上調(diào)了225個(gè)基點(diǎn)。

今年年初至今

，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)收緊政策的預(yù)期導(dǎo)致美國(guó)國(guó)債收益率飆升。10年期國(guó)債的收益率是抵押貸款利率的基準(zhǔn)。

截至9月9日當(dāng)周

，30年期固定利率抵押貸款的平均利率上升7個(gè)基點(diǎn)至6.01%，為金融危機(jī)和大衰退結(jié)束以來(lái)的最高水平。

MBA的數(shù)據(jù)還顯示

，衡量抵押貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)較前一周下降1.2%，較一年前下降64.0%。再融資指數(shù)較前一周下降4.2%，同比下降83.3%。

關(guān)鍵通脹數(shù)據(jù)在周二公布后

，投資者現(xiàn)在預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將不得不加快加息步伐，強(qiáng)化了美聯(lián)儲(chǔ)將被迫在下周會(huì)議上連續(xù)第三次加息75個(gè)基點(diǎn)的預(yù)期。

美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都受到了更高利率帶來(lái)的影響

。7月新屋銷售跌至6年多低點(diǎn)，而二手房交易和單戶住宅開(kāi)工數(shù)則處于兩年來(lái)低點(diǎn)。不過(guò)，在可負(fù)擔(dān)房屋嚴(yán)重短缺的情況下，美國(guó)的房?jī)r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能崩潰。

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