上半年土地市場(chǎng)點(diǎn)狀回暖 房企“以銷定投”謹(jǐn)慎拿地

、杭州、成都等地部分地塊尚能拍出高溢價(jià)。

值得注意的是，上半年

，僅三成銷售百強(qiáng)房企在拿地，部分頭部央國企投資拿地的步伐也大幅放緩。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)

，上半年，百強(qiáng)企業(yè)拿地總金額3801億元，同比下降35.8%。其中，權(quán)益拿地金額超過200億元的房企，只有建發(fā)房產(chǎn)和中建壹品，這兩家均為央國企；權(quán)益拿地金額超過100億元的房企有10家，絕大多數(shù)也是央國企。

從新增貨值榜來看，上半年

，全口徑新增貨值超過500億元的房企，僅有建發(fā)房產(chǎn)，新增貨值超過200億元的房企有10家。建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和中建壹品分別以513億元、374億元和410億元的金額，位列新增貨值榜前三。TOP10房企權(quán)益新增貨值總額3229億元，占TOP100企業(yè)總額(8896億元)的36%。

同時(shí)

，百強(qiáng)房企拿地銷售比繼續(xù)走低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年，“銷售百強(qiáng)房企”拿地銷售比降至0.14，環(huán)比減少0.01；TOP10房企拿地銷售比為0.15，各梯隊(duì)拿地銷售比均在低位徘徊。

特別是頭部房企

，今年以來拿地金額下滑幅度與銷售業(yè)績排名形成強(qiáng)烈反差。其中，保利發(fā)展拿地金額同比下降70%，中海地產(chǎn)下降73%，萬科下降94%。相較而言，建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、綠城中國和濱江集團(tuán)等房企，拿地則表現(xiàn)相對(duì)積極，拿地銷售比也保持在行業(yè)平均水平之上。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年

，國央企權(quán)益拿地金額占比40%，較2023年持平；地方城投權(quán)益拿地金額占比由上年的44%，降至42%；民營房企權(quán)益拿地金額占比最小，為18%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到

，受制于土地供應(yīng)縮減和資金承壓，“量入為出，以銷定投”成為當(dāng)下多數(shù)房企投資拿地的策略。

以龍湖集團(tuán)為例

，上半年，公司在北京