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持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

2024-12-18 18:18:41來源：經(jīng)濟日報

在一攬子房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下

，今年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢

。在10月份出現(xiàn)積極變化基礎(chǔ)上，11月份樓市交易更趨活躍

，市場預(yù)期改善

，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的快速發(fā)展

，在多重因素作用下進入調(diào)整期，在此背景下

，當前房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)積極變化殊為不易

。應(yīng)按照中央經(jīng)濟工作會議要求

，進一步鞏固良好勢頭

，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

10月份以來

，房地產(chǎn)市場交易總體回升

，11月份新建商品房銷售情況進一步改善，房價回穩(wěn)變化增多

。11月份

，70個大中城市中

，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個

，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個。10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長

，一線城市帶動二線三線城市商品房成交增長

。截至目前，今年全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)正增長

。11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個百分點

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？傮w來看

，市場信心得到提振，后期走勢有望繼續(xù)改善

。

房地產(chǎn)市場的積極變化表明

，一系列增量政策措施卓有成效

。“四個取消、四個降低

、兩個增加”形成房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳，包括取消或調(diào)減限購

、限售

、限價、普通住宅和非普通住宅標準

；降低住房公積金貸款利率

、住房貸款首付比例

、存量貸款利率

、住房交易環(huán)節(jié)稅費；通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造

，年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元

。這些舉措釋放潛在購房需求，降低購房成本

，讓購房群眾得實惠

。截至11月底，全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元

。全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房324萬套，給購房人吃下“定心丸”

。

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

，應(yīng)著力釋放需求。中央經(jīng)濟工作會議提出

，應(yīng)加力實施城中村和危舊房改造

，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。以貨幣化安置方式實施城中村和危舊房改造

，讓城中村和危舊房改造居民到市場上購買合適住房

，這在當前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，有利于消化存量商品房

。目前提出的計劃為新增100萬套城中村和危舊房改造。

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

，應(yīng)著力改善供給

。中央經(jīng)濟工作會議提出，應(yīng)合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房

，推進處置存量商品房工作

。對于去化周期過長的城市，有關(guān)部門已經(jīng)暫停供應(yīng)商品住宅用地

；去化周期較長的城市，實行“盤活多少

、供應(yīng)多少”

。很多城市推行收購存量商品房用作保障性住房，既可以推進商品房去庫存

，也可以籌集更多保障性住房

，為滿足住房困難和工薪階層群眾住房需求提供更多房源。

從長遠看

，我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展

，需要依靠基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)

。中央經(jīng)濟工作會議提出

，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度

。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從有沒有轉(zhuǎn)向關(guān)注“好不好”

。房地產(chǎn)企業(yè)需從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)為專注項目品質(zhì)

，有序形成以項目為核心的開發(fā)經(jīng)營模式。應(yīng)下大力氣建設(shè)安全

、舒適、綠色

、智慧的“好房子”

，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

，要推動協(xié)調(diào)發(fā)展

。房地產(chǎn)規(guī)劃要與城市發(fā)展實際相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)規(guī)劃與當?shù)厝丝?div id="jfovm50" class="index-wrap">、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況息息相關(guān)，應(yīng)科學(xué)精準制定好未來發(fā)展規(guī)劃

，既要讓城市居住生活更美好

，也要避免供給過剩。市場與保障需協(xié)調(diào)。既要保障好城市困難群眾工薪群體的剛性住房需求

，也要滿足好人民群眾日益增長的住房改善需求

。租和購也需協(xié)調(diào)，發(fā)展好住房租賃市場

，推進租購并舉

。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

，要推動安全發(fā)展

。不僅應(yīng)改革完善商品住房銷售制度，防范出現(xiàn)新的交付風險

。還應(yīng)促進房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營

，穩(wěn)健發(fā)展。此外

，還有必要建立房屋全生命周期安全管理制度