購(gòu)房計(jì)費(fèi)調(diào)整，公攤部分更透明

。”李雯莎說(shuō)。

多數(shù)人購(gòu)房時(shí)會(huì)算算公攤賬

。

根據(jù)2001年施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。這里的“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”，也就是老百姓通常所說(shuō)的“公攤”。

從購(gòu)房計(jì)價(jià)方式看

，商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即不計(jì)算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

哪些部分算公攤

？哪些部分算套內(nèi)？記者了解到，一套房子的套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

“房屋存在‘公攤’是客觀現(xiàn)象

，畢竟樓房不能沒(méi)有樓梯、沒(méi)有過(guò)道。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池告訴記者，在中國(guó)實(shí)行房改后，購(gòu)房者所持的房本上標(biāo)明的是包含公攤在內(nèi)的建筑面積。但是從目前的情況看，的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問(wèn)題。某套房的公攤具體包含哪些部分