深圳多家銀行公告 商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房與二套房類型-熱點(diǎn)聚焦

，受到新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態(tài)化調(diào)整機(jī)制已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請。

去年9月底，中國人民銀行公告〔2024〕第11號提出

，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。記者發(fā)現(xiàn)，后續(xù)各大商業(yè)銀行對于新發(fā)房貸利率和存量房貸利率的偏差幅度基本都約定為30BP。

記者查閱多家銀行公告發(fā)現(xiàn)

，調(diào)整規(guī)則均為：若存量浮動利率房貸利率加點(diǎn)幅度高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30BP的，可向銀行申請調(diào)整利率加點(diǎn)幅度，重新約定的加點(diǎn)幅度不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30BP。具體加點(diǎn)幅度根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

換句話來說

，如果存量房用戶的舊利率比“上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+0.3%”高，那就有資格申請下調(diào)。理論上來說，所能下調(diào)的最低利率就是上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+0.3%，不能低于這個底線。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)

，2025年二季度新發(fā)放房貸利率均值為3.09%，二季度對應(yīng)的4月、5月和6月的“5年期以上LPR”，分別是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出來的平均值就是3.53%，表明最新一期的全國新發(fā)房貸利率平均加點(diǎn)值為-44BP。按現(xiàn)行規(guī)則，存量房貸利率加點(diǎn)值高于-14BP（即-44BP+30BP）的借款人，即符合申請調(diào)整的條件。

推動利率市場化并軌

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