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！美國樓市持續(xù)降溫：抵押貸款申請降至22年以來最低水平

2022-07-21 07:54:21來源：財聯(lián)社

(資料圖片)

隨著美聯(lián)儲持續(xù)收緊貨幣政策，更高的利率和通脹打擊了消費者

，美國房地產(chǎn)市場正在快速降溫

。數(shù)據(jù)顯示

，不僅成屋銷售連續(xù)第五個月下滑

，且抵押貸款申請也降至22年來最低水平

，

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會當(dāng)?shù)貢r間7月20日公布的數(shù)據(jù)

，美國6月份成屋銷售量環(huán)比下降5.4%

，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后銷售總數(shù)年化為512萬套

，為2020年6月以來的最低水平，銷量連續(xù)第五個下滑

，這是自2013年以來最糟糕的情況

，而且可能會進(jìn)一步惡化。

成屋庫存也出現(xiàn)了增加

，這是三年來的首次庫存同比上漲

，達(dá)到126萬套

，為9月以來的最高水平。環(huán)比來看

，庫存連續(xù)五個月攀升

。

美聯(lián)儲正積極加息以對抗通脹，這一舉措令整個房地產(chǎn)市場降溫

。高抵押貸款利率抑制了買家需求

，迫使一些買家退出交易。隨著庫存開始增加

，一些賣家開始降價

。

美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家LawrenceYun指出，房價承受能力下降繼續(xù)令潛在購房者付出代價

，抵押貸款利率和房價在短時間內(nèi)都上漲過快

。

分析認(rèn)為，高利率推高購房成本

，抑制了購房需求

。此外，全美住宅建造商協(xié)會表示

，建筑商信心指數(shù)已連續(xù)七個月下降

，處于2020年5月以來的最低水平。

同一天

，衡量美國住房購買或再融資抵押貸款申請的一項指標(biāo)跌至世紀(jì)之交以來的最低水平

，這是住房需求低迷的最新跡象。

數(shù)據(jù)顯示

，截至7月15日當(dāng)周

，美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)市場指數(shù)市場指數(shù)連續(xù)第三周下降，抵押貸款申請當(dāng)周下降7%

，同比下降19%

，降至22年來最低水平。

由于抵押貸款利率接近2008年以來的最高水平

，加上消費者承受能力的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場一直在降溫

。

MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家JoelKan表示：“由于經(jīng)濟(jì)前景疲軟

、高通脹和持續(xù)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)正在影響買家需求，傳統(tǒng)貸款和政府貸款的購買活動均有所下降

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關(guān)鍵詞：承受能力經(jīng)濟(jì)學(xué)家數(shù)據(jù)顯示

責(zé)任編輯：孫知兵

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