房企開年拋140億美元融資計(jì)劃 融資成本差距巨大

，一方面是開年儲備“糧食”伺機(jī)在一季度買地投資，年底即可有回款入賬;另一方面是債務(wù)周期性決定企業(yè)需要在這一時(shí)機(jī)對舊有債務(wù)償還進(jìn)行規(guī)劃。

《證券日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)

，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝控股、陽光城集團(tuán)等標(biāo)桿房企的身影。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日至今，碧桂園、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝控股等規(guī)模梯隊(duì)居前的房企，時(shí)代中國、寶龍地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)等多家千億元規(guī)模左右及以下規(guī)模企業(yè)均對外披露了發(fā)債計(jì)劃，合計(jì)約140億美元。

“歷年首月均為房企債券融資的高峰，2019年和2020年兩年首月發(fā)債規(guī)模分別為1626億元與1721億元

，其中2020年首月發(fā)債規(guī)模為全年峰值，因此2021年首月債市火熱符合傳統(tǒng)預(yù)期。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報(bào)》記者表示，2021年房企融資新規(guī)與銀行金融機(jī)構(gòu)的集中度管理均處于過渡期中，金融監(jiān)管更趨嚴(yán)格，房企對金融環(huán)境預(yù)期緊張，也將會加快新年發(fā)債節(jié)奏。

在潘浩看來，2021年首月

，房企發(fā)債規(guī)模大概率仍將保持高位，境外債占比將大幅提升。

“激增的境外貨幣在資本的推動下尋求穩(wěn)定增長的投資方向