稅收優(yōu)化政策促購房需求持續(xù)釋放

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  11月18日，上海

、北京宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。以在北京購買一套800萬元的二手住宅為例，假設(shè)政策調(diào)整前被認(rèn)定為非普通住宅，這套房多年前房東以500萬元購入，購房者需繳納增值稅為差價的5%，也就是15萬元。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，這15萬元增值稅可全部免去。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后出售2年以上住房免征增值稅的政策，尤其有利于一線城市較大戶型次新房的流通，將減少購房家庭的稅負(fù)成本，疏通居民改善性住房需求堵點，有利于提升新房和二手房流通性，將起到較為明顯的暢通循環(huán)作用。

  改善性需求受益最明顯。稅收優(yōu)惠新政對于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明顯

。此次稅收新政前，一線城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%。稅收新政實施后，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。對于北上廣深4個一線城市購買第二套住房契稅減少額度最大。過去4個一線城市二套住房按照3%征收契稅，這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納契稅2%