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哈爾濱再推樓市新政：購房補貼期延長，商貸首付不再區(qū)分首套
、二套住房

2024-11-21 08:01:38來源：哈爾濱日報

為推動哈市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，哈市下發(fā)了《關于推動哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

，在強化供應結構、延長優(yōu)化補貼舉措

、提高住房品質(zhì)

、擴大金融扶持力度等方面推出多條新政

。與此前政策相比

，本次新政除了延續(xù)了購房補貼等外，還推出了取消商品房銷售價格限價機制

，并適時取消普通住宅和非普通住宅標準

。在提高住房品質(zhì)方面，措施還提出加快優(yōu)質(zhì)地塊的供應節(jié)奏

，滿足好房子

、好小區(qū)開發(fā)建設需求。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套

、二套住房等一系列新舉措

。

　在哈購房補貼期限延長

根據(jù)《措施》，對購房前在哈用人單位已繳納社?div id="d48novz" class="flower left">

；蜥t(yī)保

，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制）

，在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的

，在取得《不動產(chǎn)權證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬元

、碩士畢業(yè)生5萬元

、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預備技師班

、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標準，給予一次性購房補貼

。經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓合格的本科學歷臨床醫(yī)師

，享受與醫(yī)學類碩士畢業(yè)生同等待遇。港澳臺地區(qū)或海外留學人員（通過教育部認證的）享受與國內(nèi)高校畢業(yè)生同等待遇

。本項補貼以家庭為單位

，夫妻雙方不能同時享受。

同時

，對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的

，在取得《不動產(chǎn)權證書》后，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼

；對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)

、辦公、公寓）的

，在取得《不動產(chǎn)權證書》后

，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。

《措施》對在9區(qū)出售原自有住房并購買首套或第二套新建商品住房的家庭

，在完成原自有住房交易后

，憑購買的新建商品住房《不動產(chǎn)權證書》按購買新建商品房建筑面積100元/平方米的標準給予一次性購房補貼。賣舊房與買新房時間不分先后

。

同時

，對退役軍人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產(chǎn)權證書》后

，給予一次性購房補貼3萬元

。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產(chǎn)權證書》后

，給予3萬元一次性購房補貼

。

此外，根據(jù)《措施》相關補貼有效期將延長至2025年12月31日

。

　城中村改造

、城市更新 優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式

根據(jù)《措施》，哈市將適時取消普通住宅和非普通住宅標準

。同時

，取消商品房銷售價格限價機制。

《措施》鼓勵并逐步推廣符合條件的保障房運營主體參與“以舊換新”以及收購二手住房

，可對外出售

、出租或用作保障性住房等。同時，在推動城中村改造

、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的

，按照先安置、后搬遷的原則,出臺相關措施優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式

。

業(yè)主使用首層架空層及景觀亭廊等不計入容積率

《措施》發(fā)布之日起

，對土地出讓金核收事宜按以下方式辦理：對項目用地地價評估應按地塊容積率上限評估測算土地出讓金。對企業(yè)無償配建的居住區(qū)公益性配套設施建筑面積和無償提供給全體業(yè)主使用首層架空層

、景觀亭廊

、住宅室外連廊等，不計入地塊規(guī)劃條件容積率核算

、不計收土地出讓金

，在《國有建設用地使用權出讓合同》中進行相關約定，并按劃撥性質(zhì)予以登記

。

同時

，在核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》階段，經(jīng)批準建筑面積未到達《規(guī)劃條件》容積率控制上限的

，土地出讓金不予調(diào)整

。

根據(jù)《措施》市、縣自然資源主管部門核發(fā)《建設工程規(guī)劃條件核實確認書》后

，不動產(chǎn)部門須根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同（合同補充條款）》履行情況

，為企業(yè)辦理房屋所有權首次登記。土地不動產(chǎn)登記前應完成權籍調(diào)查

，在辦理不動產(chǎn)首次登記時

，不再實施不動產(chǎn)現(xiàn)場踏查的環(huán)節(jié)。針對建設項目用地上按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB5018-2018）或有關規(guī)定配建且無償移交政府或政府指定接受單位的配套設施

，在項目完成竣工備案后

，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請之日起15個工作日內(nèi)

，各區(qū)政府及相關部門應當無條件完成接收

，并按照有關規(guī)定合理分配使用。

住房商貸首付不再區(qū)分首套

、二套

根據(jù)《措施》

，哈市將加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度。

一是優(yōu)化房貸最低首付款比例

，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民家庭

，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房

，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%

。

二是多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時

，給予核減一套家庭住房套數(shù)

。

同時

，進一步加大住房公積金政策支持力度。

一是縮短公積金貸款繳存月份

，將申請公積金貸款連續(xù)足額繳存12個月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個月

；

二是增加公積金貸款余額核定倍數(shù)，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調(diào)整為25倍

；

三是延長公積金貸款年限

，繳存人購買首套房或第二套改善性住房的，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算

；

四是提高多子女家庭公積金個人住房貸款額度上限

，多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房,住房公積金最高貸款額度上限上浮30%；

五是持續(xù)實施租購并舉支持政策

，哈爾濱市繳存人購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的

，計算公積金貸款額度時，可將當年及上一年度租房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算

；

六是放寬商轉(zhuǎn)公政策“首次申請公積金貸款”的條件限制

，支持繳存人首套住房或第二套改善性住房申請商轉(zhuǎn)公貸款政策；

七是擴大商轉(zhuǎn)公貸款受眾群體

，支持異地繳存人在哈爾濱市購房申請商轉(zhuǎn)公貸款

；

八是放寬公積金貸款房屋套數(shù)認定標準，更大力度惠及公積金貸款職工

。

合規(guī)房地產(chǎn)項目全部納入“白名單” 滿足合理融資需求

根據(jù)《措施》

，要切實發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制

，推動合規(guī)項目全部納入“白名單”

，應進盡進，滿足項目合理融資需求

。銀行業(yè)金融機構不應附加其他條件慎貸惜貸

，對進入“白名單”的項目要應貸盡貸。同時

，對于不積極

、進展慢的銀行業(yè)金融機構和單位建立通報約談機制。

此外

，還要用好

、用足人民銀行保障性住房再貸款支持的政策，充分發(fā)揮國有企業(yè)平臺作用

，參與股權收購

、項目盤活等保交樓、保交房重點工作任務。

關鍵詞：

責任編輯：孫知兵

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