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“三道紅線”下龍頭上市房企普遍“降檔” 公司杠桿保持在行業(yè)低位

2021-03-29 09:35:17來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

截至目前

，A股

、H股兩市發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告的上市房企已逾20家。從年報(bào)披露情況看

，2020年下半年以來(lái)

，“三道紅線”融資監(jiān)管政策高壓下

，龍頭上市房企報(bào)告期內(nèi)在控杠桿、降負(fù)債方面普遍“降檔”成功

。

去年8月

，住建部、央行等部門(mén)聯(lián)合推出針對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的新規(guī)定。監(jiān)管部門(mén)通過(guò)設(shè)置“三道紅線”

，根據(jù)各家房企財(cái)務(wù)狀況

，按照踩線條數(shù)不同，從多到少分成“紅-橙-黃-綠”四檔進(jìn)行管理

。在監(jiān)管要求下

，上市房企下半年開(kāi)始積極降低杠桿水平，但各家企業(yè)負(fù)債水平不盡相同

。從近期公布的2020年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看

，龍頭上市房企在疫情影響疊加融資監(jiān)管高壓之下，表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性

。通過(guò)較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力

，普遍讓公司杠桿保持在行業(yè)低位。

3月25日

，碧桂園發(fā)布年報(bào)顯示

，2020年凈負(fù)債率下降至55.6%。這一數(shù)字明顯低于2020年百?gòu)?qiáng)房企凈負(fù)債率均值的94.6%

。截至報(bào)告期末

，碧桂園有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%

，期末平均融資成本僅5.56%

，同比下降78個(gè)基點(diǎn)。3月23日

，招商蛇口發(fā)布2020年度報(bào)告顯示

，截至期末公司資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收款)為58.84%，凈負(fù)債率為28.81%

，現(xiàn)金短債比為1.23

，三項(xiàng)指標(biāo)均滿足監(jiān)管要求。

貝殼研究院針對(duì)上市房企2020年業(yè)績(jī)報(bào)告的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示

，2020年融創(chuàng)中國(guó)“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)成功由紅變黃

。期內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.3%

，較上年同期下降約5.6個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為96.0%

，較2019年末大幅下降約76.3個(gè)百分點(diǎn);非受限現(xiàn)金短債比為1.08

，較上年同期提升約0.51

。由此，融創(chuàng)中國(guó)2020年全年較2019年末“三線全踩”的情況大為好轉(zhuǎn)

，成功實(shí)現(xiàn)降檔

。

此外，中國(guó)金茂2020年各項(xiàng)指標(biāo)也全部達(dá)標(biāo)，成功躋身綠檔房企之列

。報(bào)告期內(nèi)

，金茂剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66%，較上年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)至達(dá)標(biāo);凈負(fù)債率下降為53%

，較上年同期大幅下降32個(gè)百分點(diǎn)

。由此，截至報(bào)告期末

，金茂成功降檔

，進(jìn)入“零踩線”房企行列。

不僅如此

，2020年綠城中國(guó)通過(guò)多賽道發(fā)力

，“三道紅線”當(dāng)中僅一項(xiàng)指標(biāo)超出閾值，較2019年改善明顯;佳兆業(yè)在2020年也實(shí)現(xiàn)由橙轉(zhuǎn)黃

，相比2019年末

，凈負(fù)債率由144%降至98%;現(xiàn)金短債比由1.1提升至1.56;剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降至70.3%。公司預(yù)計(jì)2021年將實(shí)現(xiàn)全部達(dá)標(biāo)

。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為

，在行業(yè)環(huán)境趨穩(wěn)、監(jiān)管強(qiáng)化

、企業(yè)發(fā)展降速的市場(chǎng)背景下

，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全面競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。行業(yè)逐漸從土地紅利

、金融紅利向管理紅利轉(zhuǎn)變

。在城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)仍有向上發(fā)展空間

，改善型需求積極釋放成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的關(guān)鍵支撐

。

中泰證券分析稱(chēng)，監(jiān)管政策本質(zhì)上是針對(duì)不同負(fù)債水平的房企的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)行約束

。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)

，政策環(huán)境將驅(qū)動(dòng)龍頭房企穩(wěn)杠桿提周轉(zhuǎn)，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量

。尤其是已經(jīng)處于綠

、黃兩檔的房企，依靠穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格

，有望通過(guò)逆周期補(bǔ)充高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備

。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：龍頭上市房企行業(yè)

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