公募REITs推動(dòng)多元化融資再加速 “另類固收+”多元化投融資渠道

，首批獲批的9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的基金預(yù)計(jì)募集規(guī)模合計(jì)超過300億元。具體來看，上交所5單項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集規(guī)模合計(jì)近165億元，深交所4單項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集規(guī)模合計(jì)近140億元。

萬和證券研究表示，首批試點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目無論是資產(chǎn)質(zhì)量還是運(yùn)營維護(hù)能力

，均處于比較優(yōu)秀的水平。為保障基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的平穩(wěn)運(yùn)營，試點(diǎn)項(xiàng)目在交易結(jié)構(gòu)中，基本維持了現(xiàn)有的優(yōu)秀運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)不變，同時(shí)設(shè)置市場化激勵(lì)約束機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的積極性。華創(chuàng)證券研究也表示，目前交易所披露信息的REITs項(xiàng)目基礎(chǔ)資產(chǎn)均較為優(yōu)質(zhì)，從目前國內(nèi)已經(jīng)披露信息的幾單REITs的測算得出的內(nèi)部收益率來看，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收益率可達(dá)6%以上，從國內(nèi)來看超過了傳統(tǒng)國債、中高等級(jí)信用債投資賽道的一般收益，從國際來看也具有相當(dāng)優(yōu)勢。

據(jù)了解

，后續(xù)還有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人18日告訴記者，深交所加強(qiáng)與各級(jí)各地主管部門、市場買賣雙方和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)接，截至目前，在物流倉儲(chǔ)、交通、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水垃圾處理、數(shù)據(jù)中心、能源發(fā)電等領(lǐng)域儲(chǔ)備一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，區(qū)域覆蓋粵港澳大灣區(qū)、海南、長三角、長江經(jīng)濟(jì)帶