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千億地產(chǎn)“爆雷”
！最新兌付方案來了

2022-03-21 06:13:15來源：中國基金報(bào)

中國基金報(bào)記者南深

3月20日

，陽光城（000671）創(chuàng)始人林騰蛟實(shí)控的華冕財(cái)富召開線上投資者見面會(huì)，更新理財(cái)產(chǎn)品兌付方案：將以實(shí)物

、現(xiàn)金

、債轉(zhuǎn)股

、信托受益權(quán)兌付等一攬子兌付方案，盡快完成全體投資人的完全兌付

。

3月18日

，公司剛剛公告四筆債券違約，均為中期票據(jù)

，合計(jì)金額50.28億元

，原因是交叉違約觸發(fā)提前到期，而這很可能將引發(fā)更多的債務(wù)提前到期或交叉違約

。陽光城最早在2月17日晚公告兩筆存續(xù)規(guī)模3億美金和3.57億美金的兩筆美元債利息實(shí)質(zhì)性違約

，并預(yù)告了交叉違約的風(fēng)險(xiǎn)。

不算類似“理財(cái)”這樣的表外債務(wù)

，截至2021年9月末

，陽光城有息債務(wù)合計(jì)849億元，融資成本最高達(dá)到了12.5%

，其中1年內(nèi)和1到2年內(nèi)到期的合計(jì)614億元

，占比超過七成，面臨集中兌付壓力

。

去年11月未兌付余額約200億

根據(jù)華冕理財(cái)方面的說法

，目前已完成34%兌付

，還有25.4%在兌付流程中，兩項(xiàng)合計(jì)已經(jīng)超過整體規(guī)模的59.4%

。雖然華冕理財(cái)這份最新方案依然把“現(xiàn)金”納入了籃子

。但一位去年6月買了300萬“理財(cái)產(chǎn)品”的投資者告訴基金君，目前公司方面沒有現(xiàn)金兌付

。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，華冕財(cái)富的公司主體為“陽光泓寧財(cái)富管理有限公司”

，背后是陽光金服集團(tuán)

，背后再是陽光龍凈集團(tuán)，再背后是陽光城實(shí)控人林騰蛟

，持股98%

，另外2%由吳潔持有，公開信息顯示吳潔是林騰蛟兄長林偉民的妻子

。

根據(jù)2019年的一份品宣稿

，“誕生于行業(yè)變革之際，華冕財(cái)富于2017年11月成立

，隸屬于世界500強(qiáng)陽光控股的新金融業(yè)務(wù)板塊

。目前，華冕財(cái)富依托控股公司資源和專業(yè)實(shí)力

，已在長三角

、珠三角、環(huán)渤海

、福建及中西部布局38家分公司

，快速成為財(cái)富管理行業(yè)后起之秀，為高凈值人士提供卓越的理財(cái)服務(wù)

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！?/p>

去年11月《21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論》報(bào)道，陽光金服通過線上及線下平臺(tái)銷售的理財(cái)產(chǎn)品

，未兌付余額約200億元

，涉及人數(shù)約1萬人，其中員工約3千人

。彼時(shí)有員工稱

，“在本人就職期間，公司以線上視頻直播

、郵件宣傳等多種的形式

，鼓勵(lì)員工、已離職員工

、員工家屬及朋友購買公司的網(wǎng)絡(luò)理財(cái)產(chǎn)品

，承諾年化收益在8%0%之間

，并用陽光城各個(gè)項(xiàng)目公司的應(yīng)收賬款作為擔(dān)保，保本保息

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?/p>

“理財(cái)產(chǎn)品”一開始僅限員工購買，非員工購買需要員工代持

，2019年華冕財(cái)富推出了‘友享’

，員工的親友可以購買。去年10月中旬

，公司仍在向員工及社會(huì)投資者大量發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品

。

四筆中票剛爆金額超50億

就在華冕財(cái)富這次線上會(huì)議前兩天，陽光城發(fā)布《關(guān)于公司境內(nèi)公開市場(chǎng)債務(wù)相關(guān)情況的公告》

，稱公司未能足額償付加速到期債券累計(jì)本息約50.28億元

。

公告顯示，陽光未能按期支付境外債券利息

，致使公司四筆債券“17陽光城MTN001”

、“17陽光城MTN004”、“20陽光城MTN001”

、“20陽光城MTN003”加速到期

。截至公告日，陽光城未能獲得對(duì)這四筆加速到期債券交叉保護(hù)條款的豁免

。陽光城稱

，上述事項(xiàng)可能觸發(fā)公司境內(nèi)其他融資工具的相關(guān)條款，即觸發(fā)其他債券提前到期或發(fā)生交叉違約等事項(xiàng)

。

在2月17日晚

，陽光城首次披露了兩筆境外債券約1.7億元利息實(shí)質(zhì)性違約，并預(yù)告可能將觸發(fā)交叉違約條款

，果不其然

！

彼時(shí)公告顯示，公司2020年1月15日和7月15日通過境外全資子公司嘉世國際完成在境外發(fā)行債券（債券代碼：XS2100664544

，XS2203986927）

，該債券在新加坡交易所掛牌上市。

“SUNSHI9.2504/15/23”（債券代碼：XS2100664544）

，存續(xù)金額3億美元

，發(fā)行利率9.25%，到期日2023年4月15日

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！癝UNSHI7.504/15/24”（債券代碼：XS2203986927），存續(xù)金額3.57億美元

，發(fā)行利率7.5%

，行權(quán)日2022年10月15日

，到期日2024年4月15日。公司未能在30日豁免期內(nèi)（即2022年2月15日）支付需支付的上述兩筆境外債券的利息

，分別為1387.5萬美元和1338.75萬美元

，合計(jì)2726億美元（折合人民幣約1.73億元）。

境外美元債1.7億利息違約之前

，公司境內(nèi)債實(shí)際已經(jīng)出現(xiàn)利息展期和利息違約

，而在3月16日其首次出現(xiàn)公開市場(chǎng)本金實(shí)質(zhì)違約。

根據(jù)建行公告

，陽光城規(guī)模6億的中期票據(jù)“20陽光城MTN001”3月15日到期應(yīng)付

，但發(fā)行人未能按期足額支付利息或兌付本金，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約

。同一天，公司控股股東陽光（600673）集團(tuán)公告

，存續(xù)金額1.06億美元的境外債券“YANGOG 12.5 02/20/22”本息實(shí)質(zhì)違約

，存續(xù)金額3億美金的“YANGOG 12.5 01/04/24”利息實(shí)質(zhì)違約，應(yīng)付利息金額1875萬美元

。

表內(nèi)有息負(fù)債849億

未來陽光城公開市場(chǎng)債務(wù)大概率還會(huì)有更多違約接踵而至

，目前公司的債務(wù)整體是個(gè)什么情況？

根據(jù)此前陽光城對(duì)深交所的回復(fù)

，截至2021年9月末

，公司有息債務(wù)合計(jì)849億元，融資成本最高達(dá)到了12.5%

，其中1年內(nèi)和1到2年內(nèi)到期的合計(jì)614億元

，占比超過七成，面臨集中兌付壓力

。具體看

，1年內(nèi)到期為247.98億元、占比為 29.2%

，1-2年內(nèi)到期的有365.67億元

、占比為 43.05%，2-3年到期的為171.48 億元

、占比20.19%

，3年以上到期的有64.25億元、占比7.56%

。

截至2021年12月末

，公司在手貨幣資金較年初大幅下降，現(xiàn)金流已經(jīng)枯竭

，“實(shí)操中可靈活動(dòng)用資金占賬面資金比例不足1%”

。公司給出了幾點(diǎn)原因：一是預(yù)售資金受限

；二是融資渠道堵死；三是項(xiàng)目公司資金無法調(diào)回集團(tuán)

，“因整體環(huán)境持續(xù)嚴(yán)峻

，金融機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目合作方股東對(duì)項(xiàng)目公司資金回?fù)芗瘓F(tuán)非常謹(jǐn)慎”。

公司受限資產(chǎn)主要系因借款而抵質(zhì)押的存貨

、貨幣資金

、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)

、固定資產(chǎn)

、無形資產(chǎn)和其他非流動(dòng)資產(chǎn)等，截至2021年6月末

，賬面價(jià)值合計(jì)為1215.2億元

，占公司資產(chǎn)總額的比例為33.92%。也就是說三分之一的資產(chǎn)是受限的

，占比相對(duì)較高

。

公司以在建物業(yè)等為代表的資產(chǎn)也發(fā)生了顯著跌價(jià)，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)售價(jià)無法覆蓋項(xiàng)目成本的情況

。

跌價(jià)金額在2億以上的項(xiàng)目來看

，內(nèi)地一項(xiàng)目單價(jià)由每平方米1.83萬元下降至1.64萬元；大福建一項(xiàng)目尚未開盤

，已由8.72萬元下降至6.42萬元

，下降26%；長三角一項(xiàng)目售價(jià)由11.9萬元下降至8.9萬

，降幅也達(dá)到25%

；珠三角一占地面積33萬方、總貨150億的超大盤

，單價(jià)由2.23萬元下降至1.98萬元

，預(yù)計(jì)跌價(jià)金額約6.3億元。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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