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新城控股邁入“綠檔”房企行列

2022-04-12 10:44:37來源：同花順財(cái)經(jīng)

近日

，新城控股（601155）披露的2021年年報(bào)顯示

，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元

，同比增長15.64%

，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元

，扣非歸母凈利潤102.45億元

。

此外

，新城控股亦成功邁入“綠檔”房企行列

，截至2021年末

，其現(xiàn)金短債比為1.07倍

，凈負(fù)債率為48.12%，剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%

，相較去年同期下降4.18個(gè)百分點(diǎn)

。

而在發(fā)布2021年年報(bào)的同時(shí)，新城控股公告宣布

，擬以不低于1億元不超過2億元人民幣的自有資金

，回購公司股份。浙商證券（601878）研報(bào)認(rèn)為

，新城控股此舉“彰顯未來發(fā)展信心”

。

邁入“綠檔”房企行列

在行業(yè)深度調(diào)整之際，以“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略著稱的新城控股

，正力求穩(wěn)健穿越周期

。

財(cái)報(bào)信息顯示，2021年

，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元

，同比增長15.64%，扣非歸母凈利潤102.45億元

。截至報(bào)告期末

，其總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.10億元

，同比增長17.23%

。

與此同時(shí)，新城控股方面表示

，其2021年新增竣工面積3290.34萬平方米

。截至報(bào)告期末，其已簽約待結(jié)轉(zhuǎn)面積3421.88萬平米

，“鎖定未來營收及利潤的可結(jié)算資源充足”

。

值得注意的是，在2021年末全面邁入“綠檔”房企行列

，也讓新城控股引發(fā)市場廣泛關(guān)注

。

2021年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末

，新城控股在手現(xiàn)金余額552.26億元

，現(xiàn)金短債比1.07倍

；凈負(fù)債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平

；其剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%

。

“2021年財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，‘三道紅線’標(biāo)準(zhǔn)下升至‘綠檔’

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！比A泰證券研報(bào)認(rèn)為，新城控股2021年平均融資成本下降至6.57%

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?月公司提前償付境外美元債，同時(shí)公告高管購買公司債券計(jì)劃

，說明公司在資金端依然從容”

。

而新城控股方面表示，其2022年公開市場債務(wù)到期為126億元

，1～3月已到期償還或提前償還46.15億元

，占比37%。新城控股方面進(jìn)一步表示

，未來將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況

，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付

。

掘金“第二增長曲線”

業(yè)績穩(wěn)步增長之際

，新城控股近年來著力打造的“第二增長曲線”——商業(yè)運(yùn)營板塊，也逐步成熟

。

2021年

，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入86.39億元，同比增長51%

。截至報(bào)告期末

，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1248.38萬平方米，整體出租率為97.63%

，此外物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)72.64%

。

新城控股旗下多個(gè)吾悅廣場項(xiàng)目，業(yè)績呈現(xiàn)迅猛增長之勢

，如位于常州武進(jìn)

、丹陽、?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、溫州瑞安及溫州的5座吾悅廣場2021年銷售額突破10億元，其中2012年開業(yè)的常州武進(jìn)吾悅廣場以17.3億元的年銷售額拔得頭籌。同時(shí)

，26座廣場商業(yè)運(yùn)營總收入破億元

。

據(jù)悉

，惠譽(yù)在此前覆蓋新城控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出

，新城旗下購物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖

，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性

。

值得一提的是，2021年以來

，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入已能完全覆蓋當(dāng)期利息支出

。財(cái)報(bào)顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出

，約為139.36%

。