首頁 > 資訊 > 原創(chuàng) > 正文

A股124家房企首季凈利比2019年同期少賺190億元毛利率下滑成趨勢
？

2021-05-13 09:56:11來源：證券日報

靠規(guī)模增厚凈利潤的操作似乎沒那么有效了，守住25%的毛利率紅線也不再是易事

。即便是頭部房企

，也面臨著毛利率下降的壓力，不少房企正在進一步遭遇盈利能力的“滑鐵盧”。

《證券日報》記者根據(jù)WinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)

，2021年一季度

，剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè)，A股124家上市房企歸屬于母公司股東的凈利潤合計為195億元

，同比下降16%。另據(jù)《證券日報》記者整理的近10年數(shù)據(jù)顯示

，這124家房企的一季度盈利峰值出現(xiàn)在2019年

，彼時其歸母凈利潤合計為384.5億元

。也就是說

，今年一季度，A股上市房企比2年前出現(xiàn)峰值時少賺了約190億元;平均每家公司的歸母凈利潤也降至1.6億元

，比2年前低了一半。

“房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下降，利潤回歸到正常水平是一個趨勢

。此前

，房地產(chǎn)行業(yè)通過土地升值房價上漲

，來收獲較高的利潤率

，而目前由于土地價格較高，房價調(diào)控限制等原因

，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下降。”在2020年業(yè)績說明會上

，朗詩地產(chǎn)董事會主席兼執(zhí)行董事田明向《證券日報》等媒體表示

，這對房企的要求越來越高，不能有軟肋和短板

，任何一個環(huán)節(jié)控制不好都會導(dǎo)致毛利率受到影響。另外

，他強調(diào)

，土地紅利已經(jīng)沒有了，容錯空間越來越小

，企業(yè)需要依靠精細化管理提升利潤率，例如在內(nèi)部縮減成本等

。

毛利率下滑成趨勢

？

眾所周知

，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營層面的固定成本包括土地成本

、前期工程、建安成本及其他一些費用

，其中土地成本占比較高，因此銷售單價的高低幾乎決定了一家房企的利潤空間

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！蹲C券日報》記者與多家房企高管交流后獲悉

，一般大型房企都將“毛利率達到25%

、凈利潤率超過10%”視為紅線，若在拿地測算中達不到這一水平線

，則會考慮放棄競拍。

根據(jù)A股房企2021年一季度的表現(xiàn)，分層級來看

，在124家上市房企中

，銷售毛利率超過25%的有71家，占比57%

，2020年則為85家，占比69%;超過30%的有57家

，占比46%

，2020年則為67家，占比54%;超過40%的有31家

，占比25%，2020年則為30家

，占比24%;在10%-25%區(qū)間的有39家

，占比31%

，2020年為28家

，占比23%。

不難看出

，以往躋身高毛利率水平梯隊的成員正在降檔

。“主要受土地成本提高影響

，前期高地價項目進入結(jié)轉(zhuǎn)期

，推高了營業(yè)成本，導(dǎo)致盈利空間進一步受到擠壓

。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，同時

，“房住不炒”政策持續(xù)，一線

、二線熱點城市限價政策抑制了溢價，企業(yè)盈利空間受到限制

。此外

，受新冠肺炎疫情和宏觀經(jīng)濟影響，所持物業(yè)的收入和凈利潤表現(xiàn)仍待恢復(fù)

。

同策研究院資深分析師肖云祥亦有類似看法。他向《證券日報》記者表示，毛利率下行是多方因素造成的

，房企目前結(jié)轉(zhuǎn)的項目

，大多是在一兩年前拿的地，拿地成本較高;同時

，近年來房企融資成本進一步提升;各主要城市執(zhí)行嚴格的限價措施，自然導(dǎo)致房企盈利能力下滑

。

“行業(yè)毛利率下滑趨勢短期仍會持續(xù)

。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示

，一方面上述高溢價土地尚未全部完成結(jié)轉(zhuǎn);另一方面

，從目前集中供地的實際情況看，在土地溢價率下降的同時

，其他配建需求不斷增加，房企短期的土地

、建設(shè)成本并未大幅降低

。整體上看，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)毛利率水平短期保持下滑

，中期小幅回升

，長期穩(wěn)定在中等水平

。

房企需避免沖動拿地

“要改變思想認識

，行業(yè)利潤率走低是大趨勢，土地紅利時代早過去了

。”某頭部房企掌舵人向《證券日報》記者直言，不要想著賺“大錢”

，要學會省“小錢”賺“小錢”

。

事實上，近期多家房企的高管在與《證券日報》記者溝通時表示

，相比過去粗放型的管理，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)整體精細化程度在提高

。比如

，過去對于樣板間成本控制并不嚴格，一旦老板看了說不滿意

，立刻拆了重新裝修

，但現(xiàn)在每筆支出費用都要報批后嚴格落實，也就是基本上很多房企都實施了全面預(yù)算管理制度

，以管控成本支出

，節(jié)省每一筆“小錢”。

當然

，開發(fā)商最大的成本支出依舊是拿地

。要想緩解毛利率水平不斷下滑的情況

，首先要“理性拿地

，加強城市研判精準性，精準投資保證盈利空間

。”劉水向《證券日報》記者表示，更要優(yōu)化產(chǎn)品

，贏得口碑與市場

。另外，要進行數(shù)字化賦能管理

，從各角度優(yōu)化內(nèi)部管理

，實現(xiàn)高效運轉(zhuǎn)和成本控制。

在潘浩看來

，行業(yè)已經(jīng)進入管理紅利時代，成本管控能力將是對房企盈利能力的較大考驗

，包含土地成本

、建設(shè)成本以及融資成本等，一些擅長高舉高打的房企將面臨更艱巨的挑戰(zhàn)

。

“不要沖動拿地，要降低拿地成本;拓寬融資渠道和方式

，通過多元

、創(chuàng)新的融資手段，降低融資成本;提高自身運營效率

，未來高周轉(zhuǎn)對于大多數(shù)房企而言應(yīng)該是標配。”肖云祥向《證券日報》記者直言

，同時，房企需要開展多元化經(jīng)營

，轉(zhuǎn)型盈利能力強的多元化業(yè)務(wù)

，本身可以獲得更高的投資回報;另外，產(chǎn)業(yè)能力的優(yōu)勢也可為降低拿地成本產(chǎn)生正向影響

。

“目前位居第一梯隊的房企具有較大規(guī)模優(yōu)勢

，且多數(shù)保持穩(wěn)定增長的趨勢，行業(yè)集中度加劇趨勢將長期保持

，梯隊之間的內(nèi)部波動會有

，但跨梯隊的躍進則不易在頭部梯隊出現(xiàn)

。”潘浩認為

。

“城市布局合理、產(chǎn)品與城市匹配度高

、運營能力強、擁有多元拿地和融資優(yōu)勢的企業(yè)

，盈利空間更加充足

。”劉水向《證券日報》記者表示，長期來看

，房地產(chǎn)長效機制建立

，房企毛利改善空間有限，但受運營能力

、融資能力、品牌影響力等因素影響

，行業(yè)毛利率表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性變化

。

責任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：A股房企首季凈利

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點

，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容

、文字的真實性

、完整性

、及時性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容

。
如有問題

，請聯(lián)系我們

！

精彩推薦

潤科生物終止創(chuàng)業(yè)板IPO 保薦機構(gòu)是萬和證券股份有限公司

閱讀排行

期貨業(yè)服務(wù)“三農(nóng)”走得更遠市場各方積極性高漲
上一篇2021-05-13 09:48:38

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

A股124家房企首季凈利比2019年同期少賺190億元 毛利率下滑成趨勢？

精彩推薦

潤科生物終止創(chuàng)業(yè)板IPO 保薦機構(gòu)是萬和證券股份有限公司

閱讀排行

推薦閱讀

A股124家房企首季凈利比2019年同期少賺190億元毛利率下滑成趨勢
？