首頁 > 資訊 > 財經(jīng) > 正文

中梁物業(yè)被“偶像”收購
？碧桂園服務(wù)在管面積或再增3300萬平方米

2022-02-12 18:11:01來源：新華財經(jīng)

新華財經(jīng)北京2月12日電（翟卓）據(jù)財聯(lián)社12日消息

，碧桂園服務(wù)已收購中梁物業(yè)全部股份，目前雙方已簽署相關(guān)收購協(xié)議。據(jù)知情人士透露

，價格方面雙方均較為滿意

。

事實上，中梁物業(yè)與碧桂園可謂“結(jié)緣”已久，本次收購消息傳出后

，還有業(yè)內(nèi)人士戲稱，“碧桂園服務(wù)收購了自己的模仿者”

。

具體來看

，中梁地產(chǎn)對碧桂園可謂“愛的深沉”，包括但不限于任用碧桂園系高管

；模仿碧桂園每三天拿一塊地

、每個月新進入一城市；全面學(xué)習(xí)碧桂園“456”高周轉(zhuǎn)模式即4個月開盤

，5個月現(xiàn)金流回正

，6個月資金二次投入，首期推盤一個月內(nèi)銷售面積去化率達到70%

。

得益于此

，2016年中梁地產(chǎn)下沉業(yè)務(wù)，在吃了一波三四五線城市政策紅利后沖擊千億房企

、掛牌上市

，并在江湖上留下銷售額“3年5倍”的傳說。但與碧桂園不同的是

，中梁地產(chǎn)狂奔后面對的是不斷攀升的負債總額

。

數(shù)據(jù)顯示，2020年

，中梁地產(chǎn)合約負債金額達到1209.09億元

，較2019年的1158.73億元上升4.35%。有業(yè)內(nèi)人士曾表示

，中梁地產(chǎn)實控人楊劍旗下物業(yè)公司赴港上市

，在某種層面上也有為地產(chǎn)板塊解困之意。

這一次

，中梁主動將“偶像”拉入自家陣營。2021年4月29日

，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司在港交所遞交招股書

。為提高企業(yè)增值服務(wù)業(yè)務(wù)的運營效率和管理能力，中梁百悅智佳特地引進碧桂園物業(yè)香港作為企業(yè)策略投資者

。

就其合作方式來看

，2021年3月30日，碧桂園物業(yè)香港以2.40億港元獲得中梁百悅智佳服務(wù)679股股份

，約占公司已發(fā)行股本的6.24%

。4月20日，上海中梁的注冊資本增至1.3億元

。

在公司股本未完全明晰的基礎(chǔ)上

，即使僅計算公司已發(fā)行股本

，中梁百悅智佳服務(wù)的估值就已經(jīng)高達38.39億港元。至此

，在不到3年時間內(nèi)

，中梁百悅智佳服務(wù)不僅業(yè)務(wù)得到高增長，其估值也暴漲約700多倍

。

而雙方的“緣分”還不止于此

，2021年5月6日，雙方又共同成立上海梁碧科技服務(wù)有限公司

。天眼查信息顯示

，上海梁碧科技服務(wù)注冊資本為1000萬元人民幣，法人代表為劉甜恬

，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理

、規(guī)劃設(shè)計管理、專業(yè)設(shè)計服務(wù)等

。其中中梁物業(yè)持股51%

，碧桂園服務(wù)持股49%。

2021年12月23日

，歷經(jīng)約8個月時間

，港交所通過了中梁控股同系物業(yè)管理公司中梁百悅智佳的上市聆訊。根據(jù)港交所最新資料

，截至2021年6月30日

，中梁百悅智佳有在管項目291個，簽約管理的項目508個

，在管總建筑面積約3320萬平方米

，簽約總建筑面積約7120萬平方米，有56.1%的在管建筑面積位于長三角

。2021年上半年

，其收益為6.63億元，同比增長207.3%

；凈利潤為1.06億元

，同比增長307.7%。

由此看來

，若本次交易順利推進

，碧桂園服務(wù)的在管面積將再增3320萬平方米。而據(jù)國金證券統(tǒng)計

，碧桂園服務(wù)在2021年曾先后收購藍光嘉寶服務(wù)

、富力物業(yè)和鄰里樂控股（彩生活核心資產(chǎn)）等物業(yè)公司，成為當(dāng)年物業(yè)收并購市場上的最大買家。僅這三筆并購

，就至少為碧桂園服務(wù)帶去2.8億方以上的在管面積

，相當(dāng)于其2020年底在管規(guī)模的75%。

結(jié)合碧桂園服務(wù)的業(yè)績報告來看

，截至2021年半年度

，其收費管理總面積達約6.44億平方米，合同管理總面積約12.05億平方米

。其中在上半年就新增收費管理面積1.82億平方米

，合同面積3億平方米。

而針對中梁為何在通過上市聆訊后還將物管企業(yè)轉(zhuǎn)讓一事

，有業(yè)內(nèi)人士認為

，或與近來房地產(chǎn)行業(yè)格局重塑，其資金狀況不容樂觀

，急于變現(xiàn)

，從而為地產(chǎn)板塊解困有關(guān)。

據(jù)了解

，中梁的集中還款壓力并不算小

。2022年首月，中梁控股還上演了“前腳裁員后腳還債”的劇情

。1月16日

，中梁控股表示因公司架構(gòu)調(diào)整，控股集團總部相關(guān)職能將與地產(chǎn)集團總部進行整合

。據(jù)悉

，中梁控股這輪裁員涉及人數(shù)大約在300人左右。隨后

，中梁17日又發(fā)公告表示

，已提前償還于1月31日到期的美元債，以此向市場注入信心

。

不過數(shù)據(jù)顯示

，截至2021年6月末，中梁控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率79.3%

；凈負債率56.1%

；非限制現(xiàn)金與即期借貸比率約為1.2，踩中一道紅線屬于“黃檔”房企

。從總債務(wù)方面看

，2021年6月末

，中梁控股有息負債546億

，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)為232億元，占比42%，這說明2022年6月前

，公司集中還款的壓力較大

。

而除了上述所說的債務(wù)債，中梁控股的“隱性債務(wù)”也不容忽視

。2017年以來

，中梁控股的凈負債率快速下降，并在2018年降至“紅線”以內(nèi)

，公司曾解釋稱：“負債率的快速下降

，因為集團剝離了一部分資產(chǎn)，同時總權(quán)益和盈利增加

，并保留了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

。”

1月28日

，標(biāo)普還將中梁控股的長期發(fā)行人信用評級從“B+”下調(diào)至“B”

，其認為，由于融資渠道收緊和銷售放緩

，中梁控股在未來6個月面臨的流動性壓力將越來越大

。

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：孫知兵

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實

，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性

、完整性

、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考

，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容

。
如有問題，請聯(lián)系我們

！

養(yǎng)元飲品助添健康年味六個核桃多重好禮穩(wěn)2023-01-18
2023新征程
，郎酒招賢納士共謀發(fā)展2023-01-18
世界動態(tài):商務(wù)部：2022年全國實際使用外資2023-01-18
天天訊息：又創(chuàng)紀(jì)錄！北向資金本月凈買入升2023-01-18
關(guān)注：同濟大學(xué)教授黃運成：2022年科創(chuàng)板新2023-01-18
【天天時快訊】今天將有大動作
？市場步步緊2023-01-18
新奧集團：數(shù)智化引擎打造更安全城市燃氣2023-01-18
視燈指數(shù) 2022 年度視頻號發(fā)展白皮書發(fā)布2023-01-18
有保障的個人小額借貸
，認準(zhǔn)微眾銀行的小額2023-01-18
【天天聚看點】周大生接待38位機構(gòu)投資者調(diào)2023-01-18
當(dāng)前簡訊:建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股,A股2023-01-18
順網(wǎng)科技：1月17日融券賣出金額57.28萬元
，2023-01-18
環(huán)球消息
！63億“抄底”紅星美凱龍,建發(fā)股2023-01-18
博時基金：把握“六新”投資方向布局資產(chǎn)2023-01-18
國家能源局：2022年全社會用電量同比增長3.6%2023-01-18
養(yǎng)元飲品：與“兔”共舞再推力作攜手G6662023-01-18
佰維存儲：新一代信息技術(shù)蓬勃發(fā)展行業(yè)前景2023-01-18
天天速訊：君實生物：將于近期與監(jiān)管部門溝2023-01-18
深耕麻辣燙賽道，楊國福堅持品質(zhì)創(chuàng)新
，推動2023-01-18
海南發(fā)展：1月17日融券賣出金額38.09萬元
，2023-01-18
數(shù)碼視訊：1月17日融券賣出金額2500.00元
，2023-01-18
福瑞股份：1月17日融券賣出金額69.84萬元，2023-01-18
HALO HAPPY 兔 YOU｜2023積分大派兌這2023-01-18
易事特重組方案被深交所關(guān)注要求說明交易2023-01-18
每日熱點：強勢反彈近三個月中概股“春天2023-01-18
【全球時快訊】節(jié)前黃金消費暖意濃多家上2023-01-18
世界今熱點：A股資本舉牌鏡像：出手頻次降2023-01-18
年關(guān)將至“囤金潮”來襲黃金珠寶股表現(xiàn)強2023-01-18
環(huán)球要聞：東土科技：1月17日獲融資買入4272023-01-18
【世界熱聞】太陽能：1月17日融券賣出金額12023-01-18

精彩推薦

世界動態(tài):商務(wù)部：2022年全國實際使用外資金額同比增長6.3%

世界動態(tài):商務(wù)部：2022年全國實際使用外...

？市場步步緊逼

，日本央行鴿心倍受考驗">【天天時快訊】今天將有大動作？市場步...

、阿里巴巴換股,A股美凱龍三連板">當(dāng)前簡訊:建發(fā)股份入股

、阿里巴巴換股,A...

環(huán)球消息

！63億“抄底”紅星美凱龍,建發(fā)...

國家能源局：2022年全社會用電量同比增長3.6%

！甘李藥業(yè)（603087）1月17日主力資金凈賣出807.01萬元">環(huán)球短訊！甘李藥業(yè)（603087）1月17日主...

、嚴(yán)管

、重罰”">我國建筑市場發(fā)展將轉(zhuǎn)向“寬進、嚴(yán)管

、...

、硬實力,“華僑城團圓季”助力“游子溫暖歸家">今日要聞!好口碑、硬實力,“華僑城團圓...

人口開始負增長,房價終于要被按住了?丨...

天天微速訊：碧桂園6.25億美元優(yōu)先票據(jù)...

深圳擬不再安排建設(shè)安居型商品房

世界最資訊丨人口步入負增長時代統(tǒng)計...

全球快訊:華僑城A:2022年度合同銷售額552.7億元

天天要聞：王健林將萬達酒店65.04%股權(quán)...

天天快看：統(tǒng)計局局長康義:房地產(chǎn)市場合...

博時基金：把握“六新”投資方向...

養(yǎng)元飲品：與“兔”共舞再推力作...

！多重活動打造滿滿財富力">泰康人壽財富節(jié)再度來襲！多重活動打造滿滿財富力

粵貴銀開戶門檻是多少（粵貴銀開戶流程是什么）

基金申購價格如何確定（開放式基金的申購價格要怎么計算）

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

中梁物業(yè)被“偶像”收購 ？碧桂園服務(wù)在管面積或再增3300萬平方米

精彩推薦

世界動態(tài):商務(wù)部：2022年全國實際使用外資金額同比增長6.3%

閱讀排行

推薦閱讀

中梁物業(yè)被“偶像”收購
？碧桂園服務(wù)在管面積或再增3300萬平方米