銀行試水房地產(chǎn)并購(gòu)債 房企流動(dòng)性壓力何時(shí)緩解？

，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)、重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目！?021年12月20日，監(jiān)管部門在《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》中表示。

在債券融資支持力度上

，監(jiān)管部門要求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為兼并收購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購(gòu)債券，并購(gòu)票據(jù)等債務(wù)融資工具，支持房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

房企流動(dòng)性壓力緩解仍待觀察

業(yè)內(nèi)人士指出

，近期出臺(tái)的一系列規(guī)范房企融資的政策，體現(xiàn)了監(jiān)管部門對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的態(tài)度，在一定程度上有利于房企再融資能力的恢復(fù)。

“樓市銷售在逐步回暖，房地產(chǎn)貸款同比多增

，顯示房企融資環(huán)境在改善；金融監(jiān)管部門多次重申滿足房企合理融資需求，鼓勵(lì)房企通過市場(chǎng)化并購(gòu)，以及引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房信貸等；加之個(gè)別房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)影響逐步淡出，房企信用環(huán)境在逐步改善，預(yù)計(jì)今年房企融整體融資壓力將逐步緩解。”周茂華稱。

不過

，另有觀點(diǎn)認(rèn)為，上述措施是否能夠及時(shí)緩解行業(yè)流動(dòng)性壓力仍待觀察。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分的現(xiàn)金流和貨幣資金沉淀在子公司項(xiàng)目層面，本部貨幣資金量較低。截至2021年6月末，標(biāo)普信評(píng)116家樣本中！睒?biāo)普信評(píng)表示。

“近期出臺(tái)的一系列政策有利于房企更好地應(yīng)對(duì)流動(dòng)性壓力，不過措施落地需要一些時(shí)間

。從短期來看，房企在2022年上半年依然面臨流動(dòng)性壓力。料2022年下半年之后