六大行同步下調(diào)廣州房貸利率

，萬億板塊突然拉升

！多地政策屢現(xiàn)松動

，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

這并不意味著銀行房貸業(yè)務將出現(xiàn)無差別投放。招行即在年初接受調(diào)研時表示

，該行會優(yōu)先支持首套房以及二套房的剛需需求，“很多應屆畢業(yè)大學生，優(yōu)先選擇在一二線城市發(fā)展，有買房需求，我們主要針對這部分優(yōu)質(zhì)客戶。”

招行數(shù)據(jù)顯示

，截至2021年9月末，該行按揭貸款存量規(guī)模約1.3萬億元，其中80%以上集中于一二線城市，90%是集中于首套房的客戶，9%左右是發(fā)放二套房的客戶。

房貸政策大面積松動

據(jù)統(tǒng)計

，開年以來，已有多地傳出房貸首付比例下調(diào)的消息。其中包括公積金首付比例下調(diào)的北海、自貢、南寧，以及商業(yè)貸款下調(diào)首付比例的山東菏澤、重慶、江西贛州、佛山等地。

市場分析人士認為

，降低首付比例的往往是非限購區(qū)域，同時是局部市場，說明政策放松需要一個過程，當前非限購區(qū)域政策更容易松動，放松也是一個逐漸調(diào)整的過程，“這將對市場交易形成較為實質(zhì)的影響！?/p>

在此之前

，中央經(jīng)濟工作會議已明確提及，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”相關表述也陸續(xù)在各地政府報告中出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示

，僅1月份各地出臺的房地產(chǎn)相關政策就超過66次，其中多以公積金政策寬松、人才租購房補貼等支持性政策為主，這也是多月來房地產(chǎn)相關政策出臺最為密集的時段。

目前來看，各地房地產(chǎn)政策激活的方法主要包括四種：一是金融政策放松

，即降低首付、降低利率等，減少購房者的購房成本；二是落戶和定居政策，即鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房，增加購房群體數(shù)量；三是財稅政策，尤其體現(xiàn)在各地出臺的契稅補貼和購房優(yōu)惠等政策，以減少購房者的顧慮和壓力；四是價格政策，譬如通過價格折扣等方法減少購房者的實際支付成本。

國金證券研報預計

，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施，也看好未來在限購限售方面的調(diào)整政策出臺。

房企收并購項目獲“輸血”

房貸政策不斷松動

，有望改善房企銷售業(yè)績、助力穩(wěn)定房企運營的同時