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千億巨頭宣布：資產(chǎn)減值準(zhǔn)備44億！減少近35億凈利潤發(fā)生了什么？

2022-02-24 09:53:11來源：e公司

2月23日晚間

，招商蛇口(001979)發(fā)布業(yè)績快報，2021年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元

，同比增長23.93%；同期實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤103.72億元

，同比下滑15.35%

。

計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.72億

對于業(yè)績下滑的主要原因，招商蛇口歸結(jié)為：報告期內(nèi)

，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長

，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，但受市場下行影響

，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降

；公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少24.45億元，由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少20.49億元

；并且

，公司按照市場參考價格對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試。根據(jù)減值測試結(jié)果

，對存貨

、投資性物業(yè)、長期股權(quán)投資計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及對重大風(fēng)險類別應(yīng)收款項(xiàng)計提信用減值準(zhǔn)備共計43.72億元

，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元

，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。

上述計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備情況如何

？招商蛇口當(dāng)日單獨(dú)發(fā)了份公告予以了說明

，其中包括信用損失準(zhǔn)備9.81億元、存貨跌價準(zhǔn)備17.19億元

、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.79億元

、長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備8.93億元。

具體來看

，信用損失準(zhǔn)備是公司按信用風(fēng)險特征的相似性和相關(guān)性對應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行分組，這些信用風(fēng)險通常反映債務(wù)人按照該等資產(chǎn)的合同條款償還所有到期金額的能力

，并且與被檢查資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量測算相關(guān)

。本次公司對單項(xiàng)計提信用損失準(zhǔn)備類別的應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行了單獨(dú)減值測試，按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額計提信用損失準(zhǔn)備9.81億元。

存貨跌價準(zhǔn)備方面

，主要由于部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價格未達(dá)預(yù)期

。公告顯示，報告期末

，公司根據(jù)市場參考價格

，按照存貨的預(yù)計售價減去至完工時預(yù)計將要發(fā)生的成本、銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定可變現(xiàn)凈值

。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時

，提取存貨跌價準(zhǔn)備，共計提存貨跌價準(zhǔn)備17.19億元

。

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面

，報告期末，公司根據(jù)租賃市場預(yù)期租金收入

、出租率等情況

，估計存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)的可收回金額，按其低于賬面價值的差額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

，共計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.79億元

。

長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備方面，報告期末

，公司對經(jīng)營低于預(yù)期

，且未有改善跡象的長期股權(quán)投資判斷其存在減值跡象。公司對該等長期股權(quán)投資估計其可收回金額

，按其低于賬面價值的差額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

，計提長期股權(quán)投資減值8.93億元。

簽約銷售面積同比降近30%

資料顯示

，招商蛇口為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)

，是集團(tuán)內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺。公司為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案

，為客戶的生活和工作配套提供多元化的

、覆蓋全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。

從今年情況來看

，在房地產(chǎn)市場下行背景下

，公司銷售情況仍難免出現(xiàn)下滑。2022年1月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示

，1月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬平方米

，同比減少27.66%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元

，同比減少38.47%

。

對此

，天風(fēng)證券在2月11日一份點(diǎn)評報告中分析稱，受春節(jié)假期

、去年高基數(shù)

、整體環(huán)境等因素影響，公司單月銷售雙位數(shù)下跌

，但銷售均價環(huán)比有所提升

。

該行還測算，以權(quán)益地價計算

，2022年1月公司拿地力度為16.09%

，與上月40.68%相比下降明顯。從樓面價看

，2022年1月新增項(xiàng)目樓面價為11218.88元/平方米

，較上月13925.98/平方米下降19.44%，主要與當(dāng)月在低能級城市的補(bǔ)貨比例有所提升

。1月的地售比為52.26%

，較上月的70.11%相差17.85%，主要與補(bǔ)貨區(qū)域不同于銷售區(qū)域有關(guān)

。

關(guān)鍵詞：發(fā)生了什么

責(zé)任編輯：孫知兵

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