中注協(xié)約談會計師事務(wù)所 提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險
(資料圖片)
新華財經(jīng)北京3月30日電 據(jù)中國注冊會計師協(xié)會30日消息
,近日,中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙),提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險。
當(dāng)前
,房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績波動較大
,多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約
,審計風(fēng)險較高。中注協(xié)提示注冊會計師在執(zhí)行相關(guān)審計業(yè)務(wù)時
,應(yīng)重點關(guān)注以下方面:
一是關(guān)注收入的確認和計量
。注冊會計師應(yīng)關(guān)注收入確認政策的恰當(dāng)性和一貫性,判斷是否存在虛增收入或提前確認收入等情況
;關(guān)注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險
;關(guān)注項目是否竣工備案驗收通過、是否達到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶是否已接受商品房
;應(yīng)綜合考慮財務(wù)信息以及非財務(wù)指標(biāo)等多項因素判斷收入確認的條件是否滿足
。
二是關(guān)注存貨減值。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注存貨跌價準(zhǔn)備計提的充分性及預(yù)售房款是否存在使用限制條件
,重點是存貨可變現(xiàn)凈值的評估
、相關(guān)關(guān)鍵參數(shù)預(yù)計以及銷售房地產(chǎn)存貨估計售價的合理性,預(yù)計開發(fā)中物業(yè)至完工時估計要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性
;關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟利益的實現(xiàn)方式
,結(jié)合項目已簽約售價或周邊可比項目售價,分析判斷是否存在減值跡象
;關(guān)注是否存在在業(yè)績虧損年度計提巨額存貨跌價準(zhǔn)備
,借機進行盈余管理的情形。
三是關(guān)注融資方式和借款費用
。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注融資來源及其合規(guī)性
;關(guān)注借款分類是否準(zhǔn)確、借款費用的計算與分攤是否恰當(dāng);關(guān)注借款費用資本化的期間和范圍
,企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的
,其購置土地資金對應(yīng)的借款費用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。
四是關(guān)注持續(xù)經(jīng)營能力
。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)負債率
、流動比率等償債能力指標(biāo)及銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標(biāo),評估管理層對持續(xù)經(jīng)營能力的評價及改善措施
,關(guān)注對未來再融資的假設(shè)是否合理
;關(guān)注對外擔(dān)保、未決訴訟以及負面輿情等事項對持續(xù)經(jīng)營能力的影響
。
編輯:羅浩
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