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一攬子利好政策落地
，樓市“銀十”開局回暖

2024-10-11 15:05:24來源：工人日報

國慶假期，廣州、深圳平均認購量較9月翻倍，北京、上海均超9月整月一攬子利好政策落地

，樓市“銀十”開局回暖

本報記者時斕娜

閱讀提示

近期，多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，降低了購房門檻和成本

，提振了市場信心，助力樓市止跌回穩(wěn)

。“銀十”開局

，核心城市樓盤到訪量

、認購量大幅提升，樓市交易的含“金”量和成色更加充足

。

“從看房到交定金一共用了十幾天

，中間經(jīng)歷了北京新政出臺，首套房的首付比例最低降到了15%

，感覺時機不錯就果斷出手了

。”10月7日，趕在國慶假期的最后一天

，29歲的欣欣在北京市通州區(qū)購買了自己的第一套房

，實現(xiàn)了一家三口在北京的安家夢。“本來還在猶豫

，激勵政策一出就下定了決心

。”欣欣說。

利好政策紛至沓來

，售樓處人頭攢動

，房企頻發(fā)“戰(zhàn)報”……隨著節(jié)前多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，這個國慶假期

，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長

。數(shù)據(jù)顯示，核心城市樓盤到訪量

、認購量大幅提升

，市場信心得到提振，樓市“銀十”開局回暖

。

一線城市假期認購量大增

“很火

！”10月8日，記者來到北京市西城區(qū)一家房屋中介公司

，談及國慶假期二手房的成交情況

，工作人員陳旭的回答簡潔明了，言語中透著一股喜悅

。她告訴記者

，就在前一天，自己的一位客戶剛剛順利簽約

，因為新政出臺后不再受限購政策影響

，這位觀望許久的客戶在假期火速“上車”，完成了看房簽約的全過程

。

陳旭覺得

，市場正在熱起來。她告訴記者

，以北京某片區(qū)為例

，此前每個月的成交量在四五十套

，而國慶假期7天里，成交量就達到了32套

，10月8日

，交易勢頭仍然強勁，一上午又成交4套

。

上海招商時代潮派置業(yè)顧問小馮的朋友圈中

，一張“國慶期間樓盤單日咖啡消耗量超300杯”的圖片，反映出到訪客戶數(shù)量大漲

，也成了他對項目火爆

、欲購從速的宣傳素材

。招商蛇口上海公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，國慶假期，樓盤新客到訪環(huán)比翻倍增長

，“平均每小時銷售出1套房”

。

樓市熱度較節(jié)前提升明顯，從整體認購量上可見一斑

。根據(jù)中指研究院監(jiān)測

，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認購量超過9月整月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下

，各項目到訪和認購量明顯提升

，廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月整月兩倍

，北京

、上海超過9月整月認購量。

伴隨銷售數(shù)據(jù)回暖

，一些房企開始調(diào)整定價策略

。10月7日，廣東一房企發(fā)布海報

，宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠

。該房企表示，一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響

，提升了市場預(yù)期和客戶信心

。

“這既可以理解為開發(fā)商銷售狀況改善和蓄客能力增強，同時也反映出一種營銷策略

，有助于吸引更多購房需求導(dǎo)入

。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說。

政策加碼推動行情回暖

國慶假期樓市暖意十足

，與假期前夕房地產(chǎn)市場迎來多項重磅利好政策密不可分

。

9月26日

，中共中央政治局會議首次提出，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

。隨后

，一線城市紛紛出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施，包括優(yōu)化限購政策

、降低存量房貸利率

、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非本市戶籍家庭購房社?div id="d48novz" class="flower left">

；騻€稅繳納年限等

。這些政策在充分提振市場信心的同時，也降低了購房的門檻和成本

，減少了購房的限制條件和后顧之憂

。

不僅是一線城市，全國多地進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

，利好新政廣泛鋪開

，持續(xù)加碼。重慶

、四川

、廣東、湖北

、云南等10余個省(自治區(qū)

、直轄市)出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件。武漢

、南昌

、合肥、廣元等50余個城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策

。

除了政策支持

，房企的花式促銷活動也以實實在在的優(yōu)惠吸引著購房者。國慶前夕

，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出了開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書

，發(fā)動100個以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)

，在10月集中開展各種形式的商品房促銷活動

。各種不打烊、購房折扣

、優(yōu)惠券

、贈購房權(quán)益等活動登場，帶動購房熱情升溫。

“政策全方位扶持

，加之促銷活動開展

，可謂天時地利人和。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示

，會議關(guān)于“止跌企穩(wěn)”的明確表態(tài)

，極大地提振了市場預(yù)期，加之信貸政策給力

，貸款積極性提升

，以及利率下降等降低購房成本，種種原因催生了國慶假期樓市行情回暖

。

改善預(yù)期助力止跌回穩(wěn)

當(dāng)下

，各地購房政策進入較為寬松的階段，不少購房者表示

，政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因

。“隨著這些政策的落實，將釋放購房需求

，改善預(yù)期

，增強信心

，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說。

“在市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期

，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能

。”嚴躍進表示，“各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點

，所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán)

，這是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵。”

“銀十”開局樓市的亮眼表現(xiàn)

，與一線城市因城施策

，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，優(yōu)化限購等政策密切相關(guān)

。李宇嘉表示：“一線城市穩(wěn)了

，以一線城市為核心的都市圈樓市也會穩(wěn)。這是樓市止跌企穩(wěn)的實現(xiàn)路徑

。”

展望未來

，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，從政策來看

，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間

，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)

。值得關(guān)注的是

，除了“促銷售”政策外

，完善國企收儲等去庫存政策也是重要發(fā)力點。

“接下來

，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)

、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵。四季度

，若政策持續(xù)發(fā)力

、經(jīng)濟加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)

，全國市場企穩(wěn)亦可期

。”李益峰說。

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