?余俊安政治經(jīng)濟(jì)研究：從 “增長引擎” 到 “穩(wěn)定錨”，2025 中國房地產(chǎn)角色巨變背后的數(shù)據(jù)邏輯

，更折射出行業(yè)內(nèi)部正發(fā)生的深遠(yuǎn)變革。

在剖析當(dāng)前市場狀況時

，余俊安強(qiáng)調(diào)了房價與成交量之間的背離現(xiàn)象以及市場結(jié)構(gòu)的日益分化。盡管房價環(huán)比跌幅有所收窄，表明市場可能正趨于穩(wěn)定，但二三線城市面臨的庫存壓力依然沉重。他特別指出，開發(fā)商當(dāng)前的主要挑戰(zhàn)并非價格波動，而是如何有效回收資金。同時，經(jīng)歷數(shù)年的市場調(diào)整后，部分城市的房價購買力已顯著下降，市場分化趨勢愈發(fā)明顯。

余俊安進(jìn)一步闡述了房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中角色的演變

。他指出，房地產(chǎn)曾作為經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，如今已轉(zhuǎn)變?yōu)榫S護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要因素。近年來，房地產(chǎn)投資、銷售以及土地出讓收入的下滑，反映出房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用正在減弱。然而，得益于政府有效的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險已得到妥善控制，正逐步從經(jīng)濟(jì)的“領(lǐng)頭羊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)定錨”。

在探討政策方向時，余俊安強(qiáng)調(diào)了政策焦點(diǎn)的重大轉(zhuǎn)變

。與以往推動房價上漲的政策導(dǎo)向不同，現(xiàn)階段政策更加注重風(fēng)險防范與應(yīng)對。例如，保障性租賃住房新開工量的增加，標(biāo)志著“租購并舉”政策正加速落地。同時，地方政府對土地財政的依賴度正在降低，政策組合拳助力房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡。這一轉(zhuǎn)變體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)行業(yè)定位的新認(rèn)識，即將其從經(jīng)濟(jì)增長的單一工具轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ厦裆ｌ淼闹匾M成部分。

展望未來市場格局，余俊安提出了四大趨勢將重塑房地產(chǎn)市場的觀點(diǎn)

。這些趨勢包括城市間的進(jìn)一步分化、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整、房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的重新界定以及租售比的日趨合理。這些結(jié)構(gòu)性變化將共同塑造房地產(chǎn)市場的新面貌。

在長期前景展望中，余俊安預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個低增長

、高質(zhì)量發(fā)展的新周期。在這一周期內(nèi)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈將完成債務(wù)風(fēng)險的化解工作，市場參與者的關(guān)注點(diǎn)將更多轉(zhuǎn)向產(chǎn)品質(zhì)量的提升而非單純的規(guī)模擴(kuò)張。從更宏觀的視角來看，這一轉(zhuǎn)型過程不僅有助于提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體競爭力，還將為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

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