消化存量商品房

，有速度才有改革效果

、明確路徑，有力有序推進收購工作。

這些大變化都是出現(xiàn)在7月30日中共中央政治局會議之后

，這次會議部署下半年經(jīng)濟工作時強調(diào)，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這為接下來的房地產(chǎn)調(diào)控指明了方向，特別是存量房消化，根據(jù)監(jiān)測，全國已有十余個城市發(fā)布了征集商品房用作保障性住房的公告，并明確了房源征集范圍、條件和價格。

目前來看

，全國在消化存量房產(chǎn)方面主要有三個思路：一是通過限購政策的完全退出、房貸利率的進一步下降等政策，推動去庫存；二是推動住房“以舊換新”，通過幫助業(yè)主賣掉手中的二手房，以實現(xiàn)新房置換；三是地方政府直接下場收購一批存量房，用作公租房、安置房等保障性住房。

收購存量商品房用作保障性住房

，根據(jù)我們的調(diào)研，目前需要解決的主要問題還是資金。鑒于當前房地產(chǎn)領(lǐng)域還沒有類似中儲油、中儲糧這樣的模式和機構(gòu)，我們建議，各地急需細致摸排住房保障需求和存量商品房情況，優(yōu)選一兩家保障性住房收購主體，加強政銀企對接，積極爭取央行3000億元保障性住房再貸款政策。

對于消化存量房這項中央部署的重要工作，成效關(guān)鍵還在于金融部門和地方政府的雙向落實

。金融部門應(yīng)根據(jù)情況變化