誰(shuí)在推廣購(gòu)房“零首付”

，能夠?qū)崿F(xiàn)“零首付”購(gòu)房。

“零首付”如何購(gòu)房

？據(jù)劉宇介紹，目前“零首付”主要有兩種形式：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商直接做高合同價(jià)格，幫助購(gòu)房者從銀行申請(qǐng)較高的按揭貸款，利用貸款后多余的資金來(lái)支付首付款。另一類(lèi)則是開(kāi)發(fā)商通過(guò)墊資或幫助購(gòu)房者申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，將銀行正規(guī)貸款資金“換馬甲”變?yōu)?ldquo;首付貸”資金，彌補(bǔ)首付不足的空缺。

“我們基本做的是第一種

，成交案例也比較多，上周我就成交了兩筆‘零首付’業(yè)務(wù)”，劉宇舉例說(shuō)明，如果購(gòu)房者準(zhǔn)備買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)元的房子，首付為100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同價(jià)格提高至400萬(wàn)元，購(gòu)房者以400萬(wàn)元價(jià)格申請(qǐng)銀行按揭貸款，多貸到的金額可以用于支付首付，這就相當(dāng)于“零首付”。

這種“高評(píng)高貸”的方式能夠不付首付

，但月供會(huì)隨著貸款金額的增多而增加。對(duì)于月供增加的部分，劉宇表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)物卡的形式返還給購(gòu)房者，購(gòu)房者如果想要現(xiàn)金也可以進(jìn)行置換，8萬(wàn)元的購(gòu)物卡置換后的大概金額為7.2萬(wàn)元。

事實(shí)上

，劉宇所說(shuō)的“零首付”購(gòu)房本身就屬于違規(guī)行為，而他自身也知曉，“我們和銀行沒(méi)有合作，‘零首付’本來(lái)是不合規(guī)的，但不違法，我們只是把首付流程越過(guò)了，而且我們是大平臺(tái)，在深圳也有很多門(mén)店，風(fēng)險(xiǎn)比較可控”