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萬億基礎(chǔ)設(shè)施REITs呼之欲出首只公募REITs年化收益率5.87%

2020-10-12 11:01:09來源：同花順

公募基金推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs指日可待，有機構(gòu)預(yù)測

，參考REITs發(fā)源地美國市場規(guī)模及GDP規(guī)模占比推算

，中國公募REITs市場規(guī)模可達到6萬億人民...

公募基金推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs指日可待

，有機構(gòu)預(yù)測

，參考REITs發(fā)源地美國市場規(guī)模及GDP規(guī)模占比推算

，中國公募REITs市場規(guī)?div id="jfovm50" class="index-wrap">？蛇_到6萬億人民幣

。

實際上，國內(nèi)有基金公司已經(jīng)推出了試水的REITs產(chǎn)品

，從收益來看

，這只基金的年化收益率水平與優(yōu)秀的純債基金較為類似

，另一方面，由于封閉時間長

，場內(nèi)交易存在不同程度的折價

，場內(nèi)交易波動比純債基金要高一些。

在證監(jiān)會8月份發(fā)布試行指引后

，9月4日晚間

，上交所、深交所雙雙發(fā)布公募REITs業(yè)務(wù)相關(guān)配套文件的公開征求意見稿

，預(yù)計正式產(chǎn)品推出也不遠了。萬億公募REITs(即不動產(chǎn)投資信托基金)大潮越來越近

，我們來看看公募基金2015年發(fā)行的REITs產(chǎn)品收益如何?

萬億基礎(chǔ)設(shè)施REITs

呼之欲出

中國證監(jiān)會于8月7日發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》，《指引》明確公募REITs采取“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

，80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券

。

根據(jù)指引

，公募REITs通過資產(chǎn)支持證券和項目公司等特殊目的載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利;基金管理人主動運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流

，并將90%以上合并后基金年度可供分配金額分配給投資者。

9月4日晚間

，上交所、深交所雙雙發(fā)布公募REITs業(yè)務(wù)相關(guān)配套文件的公開征求意見稿

，用以規(guī)范交易所基礎(chǔ)設(shè)施基金份額發(fā)售、上市

、交易

、收購

、信息披露

、退市等行為。

近日

，中國REITs論壇2020年會召開

，上交所總經(jīng)理蔡建春表示

，上交所將會同各方加快推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點平穩(wěn)落地，在前期上交所已在研究探索REITs產(chǎn)品的過程中積累了豐富的實踐經(jīng)驗

，為公募REITs試點打下了堅實的基礎(chǔ)

。

有機構(gòu)預(yù)測，參考REITs發(fā)源地美國市場規(guī)模及GDP規(guī)模占比推算

，中國公募REITs市場規(guī)模可達到6萬億人民幣

，這一業(yè)務(wù)將給公募行業(yè)開創(chuàng)新天地

。

首只REITs運作5年

年化收益5.87%

在此次《指引》推出公募基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs之前

，已有基金公司此前推出過國內(nèi)首只公募REITs，即2015年7月6日成立的鵬華前海萬科REITs

，該產(chǎn)品以深圳前海地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)

，面向公眾募集并在深交所掛牌交易

。

據(jù)招募說明書

，鵬華前海萬科REITs封閉期為10年，期滿后轉(zhuǎn)為上市開放式基金

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；鸬耐顿Y組合比例為：本基金投資于確定的

、單一的目標公司股權(quán)(萬科前海企業(yè)公館)的比例不超過基金資產(chǎn)的50%，投資于固定收益類資產(chǎn)

、權(quán)益類資產(chǎn)等的比例不低于基金資產(chǎn)的50%。

鵬華前海萬科REITs通過增資方式持有目標公司股權(quán)至2023年7月24日

，獲取自2015年1月1日起至2023年7月24日期間

，前海企業(yè)公館項目100%的實際或應(yīng)當(dāng)取得的除物業(yè)管理費收入之外的營業(yè)收入

。

除了獲得萬科前海企業(yè)公館項目收益

，股權(quán)方面則是逐步退出

。招募書顯示

，應(yīng)分別在2015年12月31日前

、2018年12月31日前、2021年12月31日前和2023年10月31日前向深圳萬科或深圳萬科指定的關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓14%

、18%、17.5%和0.5%的標公司股權(quán)

，直至全部股權(quán)退出。

業(yè)績方面

，鵬華前海萬科REITs從2015年7月成立至今

，復(fù)權(quán)單位凈值為1.3508元

，年化收益率為5.87%

。截至今年二季度末，前海企業(yè)公館項目所在的其他資產(chǎn)科目占基金凈值比例已經(jīng)降至24.17%

，而該基金主要的投資以債券投資為主，占凈值比達到135.78%

，股票投資占比9.61%

。從收益類看

，這只基金與純債基金類似。據(jù)記者了解

，未來公募REITs的產(chǎn)品架構(gòu)將有可能在此基礎(chǔ)上進行改進

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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