一季度50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地收入超7000億元 多元化拿地是“殺手锏”

，后期則要根據(jù)集團(tuán)對(duì)融資、供貨等全鏈條全周期協(xié)調(diào)能力進(jìn)行取舍，投拓口對(duì)內(nèi)對(duì)外皆有“怎樣做到精準(zhǔn)投資”的焦慮。

整體而言

，核心在于融資端。“‘兩集中’供地需要統(tǒng)籌大量資金參與，企業(yè)需在短時(shí)間內(nèi)多渠道籌措資金;而‘三道紅線’則要求房企將杠桿控制在合理范圍。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，兩項(xiàng)新規(guī)倒逼企業(yè)在資金排布、地塊研判、營銷節(jié)奏每個(gè)環(huán)節(jié)都要連貫且不出錯(cuò)，機(jī)制和流程上或許不會(huì)發(fā)生大的變化，但在資金調(diào)撥周期上會(huì)相對(duì)集中，壓力顯而易見。

多元化拿地是“殺手锏”

“精準(zhǔn)投資”做好還不夠

，未來的房地產(chǎn)市場，不會(huì)多元化拿地，可能會(huì)被“集中推盤預(yù)售”套牢。

“整體上，‘兩集中’供地政策利好于財(cái)務(wù)穩(wěn)健

、資金充裕型房企。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多數(shù)頭部房企及綠檔房企管理層近期在2020年業(yè)績說明會(huì)上均表示，將會(huì)在土地新政下積極投拓，以進(jìn)一步補(bǔ)充貨源與擴(kuò)大規(guī)模優(yōu)勢。

但《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到

，多家房企管理層表示，在招拍掛市場搶地只是補(bǔ)貨渠道之一。

對(duì)于22城集中供地對(duì)公司的影響，新力控股董事長