貝殼三季報(bào)曝光了二手房市場(chǎng)有多慘

，特別是一二線城市，二手房占比高，當(dāng)下貸款周期已超3個(gè)月，年內(nèi)放款難持續(xù)，包括深圳等城市成交量已經(jīng)是多年最低點(diǎn)。

房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)

事實(shí)上

，在一線城市中，二手房占市場(chǎng)交易總成交量已大大超過(guò)新房，而這些城市大多存在“去泡沫”壓力。信貸政策精準(zhǔn)有效管控，其變化也是對(duì)市場(chǎng)平穩(wěn)的保障，近期信貸也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示

，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

放款周期方面

，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個(gè)月簽約的單子。從局部城市看