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【財(cái)經(jīng)分析】負(fù)債5000億的寶能
，為何繼續(xù)買買買？

2021-11-24 16:53:23來源：新華財(cái)經(jīng)

新華財(cái)經(jīng)北京11月24日電（記者吳燕婷）近期

，陷入流動(dòng)性困境的寶能集團(tuán)，在深圳市通過競拍方式以4.07億元拍下位于福田保稅區(qū)的迪辰倉儲(chǔ)大廈

，加上此次競拍稅費(fèi)1.24億元及其他費(fèi)用

，寶能需為此支出超過6億元現(xiàn)金

。

寶能為何要在此時(shí)花大額資金競拍該座寫字樓

？錢由何來？其又如何化解自身流動(dòng)性資金缺口

？

一棟倉庫罕見117次競價(jià)

深圳市中級人民法院于11月4日10時(shí)至11月5日13點(diǎn)12分14秒，在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上對深圳市福田保稅區(qū)迪辰倉儲(chǔ)大廈進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)2.86億元

。

拍賣公告顯示，這棟樓所有樓層均已出租

，租賃合同期限自2019年2月1日至2035年1月31日

。法院明確表示，附帶租約拍賣

，不負(fù)責(zé)清場。

當(dāng)天經(jīng)過117次競價(jià)

，迪辰倉儲(chǔ)大廈被以4.07億的價(jià)格拍下

，最終競得的買受人為深圳嘉盛德投資有限公司（以下簡稱“嘉盛德”）

，穿透股權(quán)后

，記者發(fā)現(xiàn)該公司為寶能集團(tuán)全資控股公司。

一位從事過不良資產(chǎn)處置的業(yè)內(nèi)人士介紹

，受疫情影響，深圳寫字樓市場并不活躍

，迪辰倉儲(chǔ)大廈拍賣出價(jià)達(dá)117次

，在近年深圳拍賣市場比較罕見

。這棟樓1993年批地

，土地使用年限50年，2.86億的起拍價(jià)不算低

，并且過戶時(shí)需繳納上億元的稅費(fèi)，公共交通不是特別便利

；關(guān)鍵帶租約

，未來10來年沒有租金收益

。

一位負(fù)責(zé)寫字樓租售的地產(chǎn)中介介紹

，目前深圳福田中心區(qū)寫字樓單價(jià)在4萬元到5萬元左右

，樓齡20年左右的單價(jià)在2萬元左右

。

值得注意的是原業(yè)主的債權(quán)人也是寶能，因此寶能參與此次競拍無須繳納保證金

，但如果需要順利過戶

，除了相應(yīng)房價(jià)款之外

，還需要繳納大概2億元左右

，包括稅費(fèi)約1.24億元和其他債權(quán)人的債權(quán)份額8015.67萬元

，一波操作下來寶能至少因此支出超過6億元

。

200億緊迫流動(dòng)性缺口

實(shí)際上，斥資數(shù)億元買寫字樓的寶能

，其自身流動(dòng)性狀況也出現(xiàn)了困局。

11月17日

，寶能旗下上市公司中炬高新最新公告顯示

，控股股東中山潤田投資有限公司（以下簡稱“中山潤田”）所持公司股份已全部處于質(zhì)押/司法標(biāo)記/司法凍結(jié)/輪候凍結(jié)狀態(tài)

，存在股份被平倉或強(qiáng)制過戶的風(fēng)險(xiǎn)

，其中，質(zhì)押比例達(dá)84.78%

，超過了監(jiān)管的80%高風(fēng)險(xiǎn)警戒線。

此外

，寶能系旗下多家上市公司的股份或被凍結(jié)

、質(zhì)押

，或被減持拋售

，涉及的上市公司包括南玻A、南寧百貨

、韶能股份、合肥百貨

、華僑城等

。

日前

，中炬高新回復(fù)上交所問詢公告顯示

，中山潤田目前存在債務(wù)違約金額29.75億元，分別涉及粵財(cái)信托

、中航信托兩家金融機(jī)構(gòu)；股權(quán)質(zhì)押則涉及多家金融機(jī)構(gòu)

，僅年內(nèi)借款即將到期的金融機(jī)構(gòu)就有：平安證券

、安信證券

、中信銀行

、渤海信托

、浦發(fā)銀行等。

公告顯示

，截至10月19日，中山潤田共被法院執(zhí)行2筆

，執(zhí)行金額9.89億元

，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）被法院執(zhí)行7筆

，執(zhí)行金額98.1億元

，寶能集團(tuán)共被法院執(zhí)行19筆，執(zhí)行金額180.31億元

；剔除交叉重復(fù)案件，控股股東及其控股公司共被執(zhí)行金額180億元

。

寶能集團(tuán)表示

，自今年6月份以來遇到的暫時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難

，近段時(shí)間較為緊迫的流動(dòng)性資金缺口約為200億元

，面對困難，正在推動(dòng)加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售

，同時(shí)推動(dòng)8項(xiàng)重大資產(chǎn)項(xiàng)目出售，上述回款能夠解決目前較為緊迫性的流動(dòng)性壓力

。

在樓市調(diào)控政策背景下

，寶能的回款進(jìn)度并不及預(yù)期。公告顯示

，寶能相關(guān)方重點(diǎn)做好深圳南山區(qū)寶能城

、南京燕子磯等四大項(xiàng)目的銷售回款工作；原計(jì)劃下半年回款61.98億元

，下半年至公告日回款12.04億元，完成計(jì)劃的19.42%

。

一邊表態(tài)“快速售賣資產(chǎn)回籠資金”

，半年重點(diǎn)項(xiàng)目僅回款12.04億元

；另一邊又要繼續(xù)開銷6億元“買買買”

，這到底意欲為何

？

針對上述疑問，寶能集團(tuán)至記者發(fā)稿前未有相關(guān)回復(fù)

。

關(guān)鍵詞：財(cái)經(jīng) 買買買

責(zé)任編輯：孫知兵

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