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56家公司23家預(yù)虧中小房企多渠道“自救”

2022-02-11 07:41:04來源：上海證券報(bào)

新華財(cái)經(jīng)上海2月11日電（記者劉禮文）不同于往年業(yè)績喜報(bào)刷屏的熱鬧景象

，房企2021年的業(yè)績預(yù)告可謂“冷清”

。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)

，截至2月10日，已有56家A股房企披露2021年業(yè)績預(yù)告

。其中

，僅24家凈利潤同比增長；23家出現(xiàn)虧損

，占比高達(dá)41.07%

，有11家的虧損額超過10億元。

記者注意到

，上述房企虧損的原因主要是受到行業(yè)環(huán)境

、銷售下滑、竣工減少、資產(chǎn)減值計(jì)提增加等的影響

。

存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備成虧損主因

在已披露業(yè)績預(yù)告的房企中

，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的預(yù)虧金額均超過百億元。

華夏幸福2021年業(yè)績預(yù)計(jì)由盈轉(zhuǎn)虧

，預(yù)虧數(shù)額達(dá)331億元至391億元

，扣非后凈利潤虧損318億元至328億元。

華夏幸福表示

，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境

、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響

，公司流動(dòng)性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，出現(xiàn)金融債務(wù)未能如期償還的情況

，融資業(yè)務(wù)幾乎停滯

，對(duì)公司經(jīng)營產(chǎn)生嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司業(yè)績大幅下降

。

公告顯示

，一筆近200億元的計(jì)提借款利息及罰息，加重了華夏幸福的虧損幅度

。與此同時(shí)

，部分項(xiàng)目工程進(jìn)度受到一定程度影響，工期延長

，導(dǎo)致預(yù)計(jì)將要發(fā)生的建設(shè)成本

、人工成本、利息等相關(guān)成本增加

；再疊加原材料價(jià)格上漲

，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)成本增加。

對(duì)此

，上交所發(fā)出問詢函

，要求華夏幸福對(duì)預(yù)虧成因逐一進(jìn)行詳細(xì)說明。

據(jù)華夏幸福2月10日發(fā)布的公告

，截至目前

，《債務(wù)重組計(jì)劃》中的金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為429.18億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息

、豁免罰息金額共計(jì)28.69億元

。公司認(rèn)為，債務(wù)重組計(jì)劃相關(guān)安排的實(shí)施

，將有助于改善公司的財(cái)務(wù)狀況

。

藍(lán)光發(fā)展2021年業(yè)績同樣是由盈轉(zhuǎn)虧。公司1月28日晚公告稱，預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤虧損約120.37億元

，扣非后歸母凈利潤虧損約112.73億元

。對(duì)于預(yù)虧，藍(lán)光發(fā)展將之歸因于資產(chǎn)減值計(jì)提

、經(jīng)營虧損及資產(chǎn)處置等

。

藍(lán)光發(fā)展稱，公司2021年度較上年度出現(xiàn)大額經(jīng)營虧損

，預(yù)計(jì)虧損金額約為43.94億元

。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)較上年減少約188.42億元

，同比降幅達(dá)47.37%

。公司最新公告顯示，截至2022年2月9日

，其累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)298.55億元

。

此外，陽光城

、天房發(fā)展

、美好置業(yè)等A股上市房企去年業(yè)績預(yù)虧金額均逾10億元，其中多家房企將預(yù)虧主因歸咎為存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備

。

以陽光城為例

，公司預(yù)計(jì)2021年凈利潤大幅虧損45億元至58億元，“公司計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降”是其業(yè)績大幅下降的主要原因

。據(jù)此

，深交所出具關(guān)注函，要求公司說明大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的主要原因

、合規(guī)性與合理性

。

再如預(yù)計(jì)虧損約16.50億元的天房發(fā)展，2021年擬計(jì)提金額對(duì)凈利潤的影響約為虧損16億元

。

中小房企多渠道展開“自救”

相較之下

，另一部分A股中小房企則通過變賣“家產(chǎn)”、資產(chǎn)重組等方式

，有望收獲喜人業(yè)績

。

1月14日，榮豐控股公告稱

，預(yù)計(jì)2021年度凈利潤為2.2億元至2.8億元

，同比增長1049.13%至1307.98%。對(duì)于業(yè)績大幅增長原因

，公司解釋為兩大事項(xiàng)

，即出售重慶榮豐股權(quán)以及2021年10月完成威宇醫(yī)療重大資產(chǎn)重組

。

值得關(guān)注的是，榮豐控股去年第四季度凈利潤增加2億元至3億元

，但扣非后凈利潤虧損擴(kuò)大

。對(duì)此，深交所下發(fā)關(guān)注函

，要求公司說明2021年第四季度扣非后凈利潤虧損擴(kuò)大的主要原因

，扣非后凈利潤變動(dòng)與營業(yè)收入變動(dòng)相背離的合理性。

同樣通過賣資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)盈的還有萬通發(fā)展

。萬通發(fā)展公告

，因報(bào)告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所持有的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)2021年度凈利潤同比增加1.2億元至1.8億元

，同比增長236%至354%

；扣非后凈利潤同比增加5800萬元至1.1億元，同比增長395%至749%

。

*ST新光的“華麗轉(zhuǎn)身”，則得益于債務(wù)重組

。公司最新業(yè)績預(yù)告顯示

，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.8億元至17.8億元，凈利潤為6.5億元至7.8億元

，扣除非經(jīng)常性損益后虧損10.02億元至11.32億元

，預(yù)計(jì)期末凈資產(chǎn)與凈利潤同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。

對(duì)于業(yè)績向好的緣由

，*ST新光解釋稱

，2021年度，公司與南京汐圃園商務(wù)咨詢管理有限公司等部分債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議

，產(chǎn)生債務(wù)重組收益10.49億元

。深交所對(duì)此下發(fā)關(guān)注函，要求公司進(jìn)一步說明相關(guān)負(fù)債義務(wù)解除是否存在重大不確定性

。

政策維穩(wěn)或減輕房企壓力

自2016年以來

，房地產(chǎn)行業(yè)增速持續(xù)放緩，2021年下半年至今更是降溫明顯

，房企銷售去化及回款壓力增加

。在克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴看來，目前預(yù)期的市場底尚未真正到來

，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀

。隨著資金壓力增加，房企投資及擴(kuò)張動(dòng)能也相應(yīng)降低

。

據(jù)中指研究院監(jiān)測

，2022年1月

，房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%

，環(huán)比下降16.6%

，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個(gè)月下降。而2019至2021年同期房企的融資總額分別為2823.3億元

、2246.7億元及2664.6億元

。

與此同時(shí)，2022年1月

，房企銷售出現(xiàn)大幅度下滑

，前100強(qiáng)房企銷售額同比下降23.1%，銷售額超百億元的房企數(shù)量較去年同期減少14家

。華西證券研報(bào)認(rèn)為

，預(yù)計(jì)在政策維穩(wěn)的情況下，2022年2月房企銷售將小幅回升

，但銷售仍將面臨較大壓力

。

“2022年上半年，市場銷售

、融資等條件的改善有限

，房企壓力依然較大。但下半年

，隨著各地政策落地

、市場回暖，房企壓力或?qū)⒚黠@好轉(zhuǎn)

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！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為。

關(guān)鍵詞：小房多渠道預(yù)虧

責(zé)任編輯：孫知兵

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