房地產(chǎn)行業(yè)底層邏輯出現(xiàn)“三個轉(zhuǎn)變”

，暢通一二手房換房鏈條以及國企收儲未售新房轉(zhuǎn)為保障房、收購已出讓閑置存量住宅用地盤活“沉睡資產(chǎn)”等多種舉措正在落實中。政策端主動調(diào)節(jié)以適應(yīng)供需的重要轉(zhuǎn)變，有望解決多地樓市庫存問題，緩解房企資金鏈壓力，保障低收入群體的住房權(quán)益，促進(jìn)市場企穩(wěn)。與此同時，房企也需從根本上認(rèn)識到，要從這一轉(zhuǎn)變的底層邏輯中尋得新商機，構(gòu)建新商業(yè)模式。

第三

，發(fā)展模式由“舊三高”轉(zhuǎn)向新發(fā)展模式。當(dāng)城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重時，意味著依靠“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“舊三高”模式無序擴張時代已徹底終結(jié)，加快構(gòu)建新發(fā)展模式是最重要的根本性轉(zhuǎn)變。過去，不少房企資產(chǎn)負(fù)債率常年越過80%紅線，多數(shù)房企的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比都超過95%。地產(chǎn)“下半場”，“舊三高”模式將不再適用，亦不會得到房地產(chǎn)市場和資本市場的認(rèn)可，新發(fā)展模式將重塑上市房企估值。

當(dāng)然

，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型也需要因地而異、因企而異。比如，房企要根據(jù)自身優(yōu)勢，圍繞城市發(fā)展規(guī)劃、特色產(chǎn)業(yè)等，遵從與城市乃至城市群經(jīng)濟同頻共振的邏輯，去構(gòu)建業(yè)務(wù)布局和運營模式