購房“零首付”隱藏多重風(fēng)險(xiǎn)

，背后的風(fēng)險(xiǎn)需警惕。

監(jiān)管政策明令禁止“零首付”購房

。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、原中國銀監(jiān)會(huì)2017年聯(lián)合發(fā)布通知，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資;嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù);嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。

“零首付”購房暗藏違規(guī)操作

、騙貸等法律風(fēng)險(xiǎn)。在合法合規(guī)的前提下，銀行不可能允許借款人“零首付”購房。于是，個(gè)別房企、中介機(jī)構(gòu)就想了兩種涉嫌違法違規(guī)的“辦法”。一是房企或中介機(jī)構(gòu)先為借款人墊付首付款;二是簽訂陰陽合同，或虛假抬高房屋價(jià)格，進(jìn)而增加銀行貸款額度，把首付款“貸”出來。由于違法違規(guī)操作不能在合同中予以約定，也就得不到法律的保護(hù)，一旦房企不兌現(xiàn)承諾，購房者可能“房錢兩空”，還涉嫌騙貸。

此外，“零首付”購房會(huì)增加借款人債務(wù)負(fù)擔(dān)

。個(gè)別房企、中介機(jī)構(gòu)之所以推銷“零首付”購房，正是瞄準(zhǔn)了部分購房者短期資金不足的痛點(diǎn)