商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎？購房合同簽了付了首付還能退房嗎

商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款的。但是也有較多條件限制

，通常滿足以下條件的才可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。達到公積金貸款條件。要想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，那樣借款人一定要滿足當(dāng)?shù)氐淖》抗e金貸款條件，往往需要借款人正常連續(xù)足額交納住房公積金滿半年，而且申請貸款時，公積金的繳存狀態(tài)正常才能夠辦理住房公積金貸款。

原商業(yè)貸款銀行同意

。將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，對于貸款銀行來說會有利息損失，由于住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低一些，因此一定要征得原商業(yè)銀行同意之后才可以辦理住房公積金貸款，往往需要商業(yè)房貸還款年限現(xiàn)已超過一年，而且商業(yè)房貸沒有看到過逾期還款的現(xiàn)象才能夠轉(zhuǎn)公積金貸款。

購房合同簽了付了首付還能退房嗎

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款

。

房屋買賣合同屬于合同的一種

，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

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、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法

，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同

，合同無效